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６月18日（ブルームバーグ）：会社員の阿部嘉琳（あべ・かりん）さん（26）はこの４月、都内のマンションを購入した。もともとは家を買うのは30歳を過ぎてからと考えていたが、「今が買い時」と予定を大幅に前倒しした。「消費増税や住宅ローン金利が上がる前に買っておいた方が節約になる」と感じたからだ。

デフレ脱却を目指す安倍政権下で長期金利が上昇に転じ、住宅ローン金利もにわかに上がり始めた。アベノミクスで台頭する地価先高観や来春の消費増税と相まって、住宅販売は駆け込み需要から活況になっている。

住宅ローン金利の指標となる長期金利 は、日銀が金融緩和した４月上旬以降上昇に転じ、住宅金融支援機構と大手銀行は今月までに、２カ月連続で住宅ローン金利を引き上げた。
同機構の長期固定型「フラット35」の６月の適用最低金利（期間21年以上35年以下）は年2.03％となった。過去最低だった４月は1.8％。
三井住友銀行の超長期固定型（10年超15年以内）は2.58％と、2011年８月以来の水準だ。
富士通総研の上席主任研究員の米山秀隆氏は、「金利がこれから上がるという時に需要が増える」と述べ、「今は駆け込み需要が一番起こりやすい」との見方を示した。
今年度の新設住宅着工戸数は94万戸と前年度の約89万戸を上回り、４年連続の増加を見込む。

実際、住宅ローンへの関心は高まっている。
５月18、19日の同機構のローンセミナー来場者数は1299人。政府が緊急経済対策で10年に優遇金利幅を0.3％から１％に拡大した時以来の賑わいだった。
経営企画部広報グループの和田光代氏は、「金利先高観などにより、住宅取得意欲が
高まっていることが背景にあるのでは」と話す。
三菱地所レジデンス経営企画部の高木剛室長によると、首都圏でのモデルルームの来場者数は「年明けから好調」で、５月単月では前年同月比８割増、契約件数は５割増だった。
不動産経済研究所によると、５月の首都圏マンション発売戸数は前年同月比49.2％増の4967戸となり、同月としてはリーマンショック前の2007年以来の高水準。

-続きます-

長谷工アーベストのアンケート調査（首都圏居住者対象）によると、「住宅が買い時」と思う人の比率は４月は35％と、08年のリーマンショック以降最も高い水準になった。
理由として「現在の金利が低い」（67％）を挙げる回答が最も多く、次いで「来年４月予定の消費増税」（65％）だった。
また、マンション価格の先行きについては、「徐々に上昇」とみる人が42％（前回１月は
27％）に増えている。
今年第１四半期（１月１日－４月１日）の国土交通省の地価動向報告によると、全国主要150地区のうち、３カ月前と比べ地価が上昇した地区（80地区）の全体に占める割合は約53％。過半数超えは、リーマンショックの前年の07年第４四半期以来だ。

アベノミクスを背景とした資産効果も「億ション」の売れ行きを後押ししている。
建設中の三井不動産レジデンシャルの「パークコート千代田富士見ザ　タワー」は約430戸のうち半分以上が１億円以上だが、想定より早く３月に完売。
同社営業推進部の保立伸一グループ長は、高額物件の売れ行きが好調な背景について「株が上がったから株を売ってマンションを買うというお客様もいる」と話す。

日経平均株価 は５月23日に、07年12月以来の高値となる１万5942円60銭を付けた後は急落。

35年ローンじゃないと買えない奴は買うべきじゃない
せいぜい15年くらいが限度じゃないかね

インフレで金利が上がるのは当然だが、割安かどうかは別の話。
物価の上昇で給料も上がれば可処分所得も増す、そうするとより価値の高いものが買える。
デフレ時代には、物価も下落したが可処分所得も下がってた。

今は、不動産の株の価格はと４月初めの期待でも株高からかなり落ちてる。
期待先行で、実際には不動産が好調になる指標は僅かな物。
日経平均のピークより早く下落した、アベノミクスの正体が早くバレた。

それは絶対買っちゃだめ
デベは平気で騙してくるから注意な

決まって持ち家派って、個人の好みの範囲を出ない価値観で語ってくるけど
一番の問題はそこじゃないでしょ？

何十年も借金するリスクが致命的だと思うのですけど
そこをどう考えている（考えていない）のやら

今買うのはバカ

おまけに中古の住宅は供給過剰で好立地な物件以外は値下がり傾向
日本の場合は、高度成長期に地価が上がりすぎた

日本の家の場合は、アメリカと違って室の悪いのが多くて
リフォームするより、壊して建てなおすほうが安上がりなのが多い

賭けが嫌なら上位数パーセントの人だけがなれる公務員か大企業社員になれって話なんだけど
ソレも無理

俺は転勤があるし、50歳くらいでアーリーリタイアして田舎に住みたいから賃貸だな。
同年代の平均的な世帯年収の3倍くらいあるが、
余ったお金は貯蓄してアーリーリタイアのために積み立てている。

って危機感煽って今売りまくってるんだから、駆け込み需要を食った後、確実に
地価は下落する。恐らく消費増税分よりも下落幅は大きい。