FX2ちゃんねる|投資系まとめ

金融プロ「家は買わずに賃貸にして浮いたお金を投資すれば35年後3000万になります、その時家を買いましょう」

1: 2024/07/28(日) 10:35:19.23 0

購入か、賃貸か…トータルの支払額はどっちが安い?

夫:K先生、ちょっと郊外なんですが、6,000万円の新築分譲マンションを買うかどうか悩んでるんです。いま、うちは家賃12万円の賃貸に住んでいます。賃貸だとお金を捨てるようで、もったいないですよね。マイホームを買えば、資産形成になるのでしょうか? 老後に住む家がないと不安ですし。

夫:それでも、住宅ローンを毎月18万円返済していけば、35年後には自分のものになるんですよね? 売れば老後資金になりますよね?

K先生:確かにそうだね。しかし、築35年の中古マンションを売るとしても、その価格は半値の3,000万円くらいまで下がっているんじゃないかな? それなら、家賃12万円くらいの賃貸に住みながら、インデックス・ファンドを毎月3万円ずつ買い続けていれば、35年後には3,000万円になっているよ。
3,000万円を貯めることができれば、どちらでもいい話だけど、トータルの支払い額は、賃貸に住んだほうが断然安くなる可能性が高いね。

妻:それでも私、マイホームを持つことが夢なんです…。

K先生:マイホームは一種のステイタスだから、君たちがほしがる気持ちもわかるよ。それでも、「新築マンション」を買うことだけは、絶対にやめるべきだ。高すぎるから。

 

3: 2024/07/28(日) 11:00:15.64 0
築35年の家が売れるのか

 

4: 2024/07/28(日) 11:03:14.44 0
購入か賃貸かよりまずファンドを買う事が論外

 

6: 2024/07/28(日) 11:11:47.90 0

35年後見越すってすげえ平和ボケした昭和ジャップ思想だな

ここ5年でコロナ、戦争物流余波、円安が起こってんのに
そんな呑気な35年後妄想してる暇があったら目先の1年間の健康、幸福度を意識して生きなよ

 

7: 2024/07/28(日) 11:14:03.56 0
老人ホーム探す年齢じゃね

 

https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1722130519/



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8: 2024/07/28(日) 11:14:08.62 0
インデックスファンドを毎月3万買うとは

 

10: 2024/07/28(日) 11:39:32.22
物価上がってるぜ

 

9: 2024/07/28(日) 11:15:56.22 0
駅近のマンションなら値上がりしてる可能性がある

 

11: 2024/07/28(日) 11:45:46.89 0
築35年で半分ってのがおかしい
うちは築20年だが倍くらいになってる

 

12: 2024/07/28(日) 12:45:38.41 0

経済学的には投資して家賃稼ぐんだよ

家買うって負債だからバカ

 

13: 2024/07/28(日) 12:49:02.78 0
でも年寄りになったら借りるのも一苦労なんじゃないの?

 

15: 2024/07/28(日) 12:51:05.20 0
>>1
家を買ったら
老後の資金がなくなるのでは

 

16: 2024/07/28(日) 13:00:39.98 0
金融プロ「俺に手数料中抜きさせろ」

 

17: 2024/07/28(日) 13:13:51.74 0
35年後も失われた60年とか言って
デフレだったりしてな

 

19: 2024/07/28(日) 13:37:44.53 0
家賃よりまし

 

22: 2024/07/28(日) 13:54:01.76 0
35年間不自由な暮らしを続け身体的にも思考的にも人生を謳歌するには遅すぎる年齢になってから僅かな余生を快適に過ごしたいねとなる御仁は賢者か白痴かどっちなんだい

 

23: 2024/07/28(日) 15:41:17.73 0

家賃12万のところに住んでいる
住宅ローンは月18万まで考えてる

その解が家賃12万のところに住んで月3万投資して35年後に半額の中古買えって
月6万投資すればいいじゃんそれに築35年だとすぐ大規模修繕で数百万かかるぞ

 

24: 2024/07/28(日) 15:50:59.53 0
35年後なんて生きてるかも分からない
家賃12万なんてせいぜい2DK

 

25: 2024/07/28(日) 15:56:21.45 0

住宅ローンのリスク35年間
・定年まで健康で働ける?
・定年まで順調に昇給する?
・定年まで会場の業績好調?
・地震や台風の被害なく過ごせる?
・家族の健康状態も問題ない?

ハイリスクローリターン過ぎる(´;ω;`)

 

27: 2024/07/28(日) 16:04:22.03 0
ローンを組むメリットは団信に入ること

 

29: 2024/07/28(日) 16:08:46.06 0
>>27
団信でも支払いされない事あるらしいぞ!

 

28: 2024/07/28(日) 16:05:18.36 0
引っ越しできないデメリットが半端じゃない

 

30: 2024/07/28(日) 16:21:08.70 0
>>28
そこの集落が没落する可能性もあるしな
田舎だと車の運転できないと暮らせないし

 

31: 2024/07/28(日) 17:13:17.01 0
車が無いと生活出来ない田舎で35年ローンなのか

 

34: 2024/07/29(月) 04:24:47.63 0
35年後なんて円の価値がダダ下がりしてるから3000万なんて二束三文になってるかも

 

 

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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743




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コメント

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  • コメント (48)

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    今だと豪雨災害に合う可能性がどこ住んでてもあるからそこを考慮して判断した方がいいだろうな

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    必要に迫られて家買うのはしょうがないから
    なんにしろ物を持つというのは維持管理がついてくるから

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    終の棲家として中古の小さい戸建て買うわ

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    スタート時点で騙されてる。
    6000万円の新築って、家賃で言うと月24万円相当の賃貸だからな。
    家賃月12万円のグレードの賃貸で構わないなら、3000万円の中古分譲と比較して考えるべきだ。

      • 匿名
      • 2024年 8月 01日

      ワイも同じこと思った
      前提条件からして間違ってるインチキ計算

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    35年後の円は紙屑になってない善的な

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    未だに投資は必ず儲かるみたいな詐欺まがいのこと言ってる人っている?
    バブル期に客から必ず儲かるって言ったろってツッコまれた投資信託社員が口をそろえて自己責任ですって至極当然のことを言って無視してたんだけどw

      • 匿名
      • 2024年 8月 05日

      「投資は(長い目で見れば)必ず儲かる」は間違いではない
      株価が大暴落した直後でさえ、30年前と比較すれば上がってるからな
      世の中は長いスパンで見ればインフレし続けているので、長い目でみれば必ず上がる
      ただし短期では上がったり下がったりするので儲かるとは限らない
      投資するなら30年間そのお金を塩漬けにして一切使わない覚悟でやる必要がある

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    いや家賃分をローンに回すって話だから家賃払い続けるなら投資に回す分なんてないんだけど。

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    マイホームを買うのが夢で自分の家が欲しいから家を買うんだろ
    35年後に買った家を売るわけじゃないし資産価値とか考えても意味がない

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    ローン返済18万円なら、それに管理費、修繕費、固定資産税を入れればおそらく月25万円くらいのコストが掛かる。
    それなら12万の賃貸か同程度の負担額で済む中古マンションを買って残りを運用に回した方が良い。
    ただ運用に向いていない人なら差額を貯蓄に回してもインフレで目減りする可能性が高いから、ほしい新築を買って満足感を得た方が良いと思うけど。

      • 匿名
      • 2024年 8月 01日

      中古マンションは修繕積立金がばか高いんだよ
      修繕積立金は5年~10年で倍になって行く段階的に値上がりするシステム
      そして中古マンションは50年目あたりで相続放棄でも行わない限り負動産に変わる
      持ち家の場合は土地になるので不動産は売ることはできる

      だから親が中古マンションを買うなんて言い出したら全力で止めろ
      中古住宅を買わせろ

        • 匿名
        • 2024年 8月 19日

        いままでマンション3件所有していたが5~10年だと売どころか見直しの話すら出で来なかったな。
        嘘をつくならもうちょっとリアリティのあるレベルにとどめておけよお馬鹿さん。

        • 匿名
        • 2024年 8月 19日

        いままでマンション3件所有していたが5~10年だと倍どころか見直しの話すら出で来なかったな。
        嘘をつくならもうちょっとリアリティのあるレベルにとどめておけよお馬鹿さん。

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    その35年間の人生体験を評価していない。
    ローンの利用価値は、まさに体験の先取りにあるのに。

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    35年後って…。
    35年家賃を払った上に、35年間他人が済んだ家に済まされる罰ゲーム
    それなら新築買って初めの35年も自分の家に住みたいわ

    • げろ
    • 2024年 8月 01日

    35年後って…。
    35年家賃を払った上に、35年間他人が済んだ家に住むのか
    それなら新築買って初めの35年も自分の家に住みたいわ

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    賃貸って、わりと妥当な価格になることが多いから、
    損得で考えたら、賃貸でも購入でも大差なくなるべ。
    どっちが得になるかは、時代がどう変化するかの運否天賦。

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    アホすぎる。賃料はどう考えとるんや。そもそも賃料(またはローン)払ってさらに35年後に3500万になるような貯蓄や投資ができるならそんな人は賃貸でも所有でもどっちでも問題ないやろ
    賃料35年払ってもそこには何も残らないが、ローンだったら不動産は残るやないかい。サラリーマンはおとなしく住宅ローンで何か買っとけ。リーマンには住宅ローンの与信能力しか取り柄がないといい加減気づけ

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    プロにはリスクの概念は一切存在しないという事だね。
    それに、今3千万で建てられる家が、将来も3千万で建てられるのかも全く気に似ないと。

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    35年後に五体満足ならね…

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    35年後大家から退去を求められる
    不動産屋へ行っても老人に貸してくれる物件などないと言われる

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    いまの築35年分譲マンションだと
    場所によっては買った時より全然値上がりしてる可能性あるからな

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    立地が良ければ買い

    • 名無しさん 
    • 2024年 8月 01日

    まずは、職場から近くて近所の施設が充実している立地の良いところで、35年間住み続けたいな
    狭いのは意外となれる。人生のかなりの時間を占める通勤時間がかかったり、病院や学校、大型スーパーが徒歩圏内にないことに35年我慢するのはきつい。近くに良い病院がないのは年取って健康体でないならもっときつい

    • 名無し
    • 2024年 8月 01日

    自称金融のプロって 損失出して 結構 首吊るよな

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    35年かけ捨てた家賃はどーすんの
    おん?

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    35年分捨てた家賃はどーすんの
    おん?

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    どう考えても賃貸住まいしつつインデックスファンドに投資を続ける方がおトク
    家なりマンションなりを買うと、もうそこから移動できなくなるから職変えにも制限が出てくるし、固定資産税や修繕費や家屋の保険料などが別途かかってくるのを考えておかないといけない

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    まあ15年前から4年前ぐらいの間は中古戸建て買うのが正解だった
    すごく安くて費用対効果高くて1~2年前のピーク時に売れば倍の値段になった

    今は地価が下がり傾向だけど建築費高騰で割安感まったくないんで賃貸のがいい

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    北関東ワイ、とりあえず建売り(4LDK,60坪)1500万円の格安住宅を買う。
    めっちゃ快適だったけど、仕事も昇給も副業も順調で10年でローン返済し、
    1300万円で売却し、建売り2000万円の新築に引っ越す。
    そろそろ15年で相場的には1500万円で売却できるし、富裕層になったから
    また新築に引っ越そうかと思うけど、、、快適だからこのままでいいや。
    ある意味、住居の最適解だと思っている。資産状況で引っ越せばいいんだよ。

    • 匿名
    • 2024年 8月 01日

    55歳くらいまで借上社宅に住み、中古一戸建てを買うのがいいかな
    借上社宅は多摩地区だけれど、家族三人で都内3LDKで70平米を自己負担3万円台で借りれる。
    その間、余った金で運用。

    • 匿名
    • 2024年 8月 02日

    35年もあったら普通に億ってるだろ

    • 匿名
    • 2024年 8月 02日

    なんで築35年の家を売るという選択なんだ?
    死ぬまで住まないなら買う必要ねえじゃん
    けれど牢に家買って1年くらいしか住まず死ぬのもアホらしい
    人間って基本的に馬鹿なんだな

    • 匿名
    • 2024年 8月 02日

    なんで築35年の家を売るという選択なんだ?
    死ぬまで住まないなら買う必要ねえじゃん
    けれど老人になってから家買って1年くらいしか住まず死ぬのもア〇らしい
    人間って基本的に〇鹿なんだな

    • 匿名
    • 2024年 8月 02日

    先を見すぎて今がおろそかになってる人ばかりなんですが

    • 匿名
    • 2024年 8月 02日

    本スレで35年健康で働ける?ってレスあったが。住宅ローン組むと働けなくなった時にローン払わなくていいように保険かけるから、そこはあんま間考えんでいい気がする。うつ病とかだめだけど

    • 匿名
    • 2024年 8月 02日

    一生賃貸ってのはローンが組めない貧乏人か、賃料を払い続けられる金持ちがするべき選択肢で
    一般的な人間が一生賃貸なのは生活の快適さやコストを考えてもキツくないか?

    • 匿名
    • 2024年 8月 03日

    毎年人口が2%以上減ってる街に住んでる
    2件あったスーパーも客数減少のせいで1件になっちまったよ
    その1件すら、いつまで経営が成り立つものか
    こんなところに今から家を立てるわけにはいかない
    もしも家を買うなら都市部かその近郊なのが前提だな

    • 匿名
    • 2024年 8月 03日

    そんなの場所によるでしょ
    駅近で地価上がってる場所なら値段2倍で売れるなんて普通レベル
    逆に田舎でポツン家なら0万売りが多数出てる

    • 匿名
    • 2024年 8月 03日

    分譲や土地を数十年後に倍で売り抜けるとか正気で言ってるとは思えん
    それこそプロ()に騙されてるでしょ
    30年で価格倍になった土地がどれだけあるかなんて調べりゃすぐわかるのにどうしてそんなレベルの嘘に騙されるの
    今から30年前ってバブル~崩壊直後でまだ当時の半値にも届いてないとこが大半なんだぞ
    というかバブル時の話してるおじいちゃんが混じってない?

    • 匿名
    • 2024年 8月 04日

    負動産は手放せないから困るよね

    •  
    • 2024年 8月 04日

    必要な時期に広めの家が必要なのであって70過ぎて4LDKとか掃除すらままならんわ。

    何言ってんだこの先生。

    • 匿名
    • 2024年 8月 04日

    いい加減この手の話で手当てに触れないのやめて欲しい。
    持ち家手当より賃貸手当のほうが高いし、よほどの贅沢しなければ賃貸手当で全額賄えるから
    持ち家は常に支払い必要なローン、賃貸なら無料で住めるんよ。。。

    • 匿名
    • 2024年 8月 04日

    円が紙くずになると思ってるならドル建てで投資したらいいのでは?

    • 匿名
    • 2024年 8月 06日

    立地だけはいいボロ中古住宅を水周りだけリフォームして使うのがいいと思うわ
    子供が一人立ちしたら小さい平屋建てるのがベストだと思ってる

    • 匿名
    • 2024年 8月 06日

    12万の賃貸とかゴミやん
    賃貸って壁薄いし家族四人で安心して住めないわ

    • 匿名
    • 2024年 8月 07日

    35年後ってその35年が人生で一番大事な時なんだよ、ジジババになってから投資で稼いだ金でどうこうとかバカじゃねーの?マイホームで家族に囲まれてって言う価値無視してるよね。あと場所にもよるが一戸建てって価格の半分は土地代だからな、うちは爺さんが戦後40万で買った土地が今億超えてるよ。

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