誰もタワマン節税のスキームについて考えが及んでない時点で
アホがいっぱい集まってもなんの参考にもならないのがよくわかるな
まぁ、あまりにもずるいんで今年の法改正で国税がテコ入れしたけどな

不動産で利回り2.5%って実質マイナスだぞ(5%はないと)
不動産投資は貯金や債権みたい昼寝しててもその利回り全額貰えるわけちゃう
親は絶対不動産ブローカーに騙されてる

都心三区の中低層の物件なら30年後も資産価値は1億に近いが
郊外の物件や都心三区以外のタワマンなら30年後は半値以下
超富裕層でも賢い人はガーデンヒルズ三田、あんまり考えてない人は虎ノ門ヒルズってとこかな

住むならともかく経営だったらいうほどホイホイ継げんやろ。
親父さんが死んだ時にちゃんと始末つける手筈を整えないと。

住むならともかく経営だったらいうほどホイホイ継げんやろ？
親父さんが死んだ時にちゃんと始末つける手筈を整えないと。

1億やったら利子だけで毎年３００万ぐらい払わなんし
家賃もいつも満室なわけないし、管理会社に管理費支払ったら完全に赤字やんけ

1億やったら利子だけで毎年３００万ぐらい払わなんし
家賃もいつも満室なわけないし、管理会社に管理費支払ったら完全に赤字やんけ

２．５%の利回りで不動産に手を出すのはリスクに合わなくね？

賃貸不動産の大半は赤字なんで、ローンしてまで購入して経営するのは、一般的には得策じゃないね
ただし、不動産は動産も相続税が低いんで、その対策で資産を不動産に変えるためにアパート経営をするってのはわりとありがちな手法だね
スレ主が、スレを立てたくなる気持ちはよく分かる

相続税払って4、5%運用したほうが良くない？2.5は赤にならんか？

不動産は相続優遇あるからね、賃貸はさらに高優遇、ローン(負債)は資産と相殺できるしバカ息子のために頑張って考えてるのにバカ息子は本物のボンクラだな。

これ不動産エアプの釣り立てじゃないか？

これ不動産エアプの釣りじゃないか？

リートじゃダメなのか？

利回りって徐々に下がっていくものだろ。
最初から2.5％って低すぎないか。
新棟建てたら最初は7～10％ないときつくないか？
2.5％って２～３人入居者がいなくなったらマイナスになりそう。

都心ならそんなかなぁ思わなくもないけど、田舎だと投資詐欺な気がする
多分利回りも表面のすっごく見かけのいいところだけで
実利回りは普通こんなん諸経費言わんだろみたいなの引かれて下手すりゃマイナスとかもある気がする

新築は利回り低いよ
表面5％前後で実質は3％程度が多い

不動産相続で重要なのは事業申請してあって継続するなら土地の評価額に減免措置が受けられること
上物だけだったら意味ないけどな

２０年、３０年後には修繕費用がどんどんかかる
エレベーターの交換とか1000万かかる

節税対策したい気持ちもわかるけどさ
普通に株でいいだろって思うわ

2.5%の利回りで満足するなら1億円を米国債に突っ込んどきゃ為替の変動も込みでこんなマンション買うよりノーリスクハイリターンや

数字だけだと利回りショボくみえるけど、これの本体はむしろ相続税の節税や
利回りだけなら他にもっといいもんいくらでもあるが

そもそも６％以下の案件は赤字定期
不動産業界が実際に買う物件の利回り見て見ろよ

修繕積立して30年ごとに大規模修繕に数千万掛かるから割がいいと思えない

知識だけで本当に持ってる人いなさそうだね

利回り低いなあー
4％超の商社株買っておいた方がいいじゃん

32部屋あったら家賃が月5万として年1920万はいるじゃん。ローンその他経費が年1800万かよ。ローン返済が少なく見積もって年1000万として、30年で3億も払うのかよ。おかしくないか？

不動産転がすのなんて借金してやるもんじゃない
元手があってかつ、そこらの不動産屋より知識があって初めて成り立つもんだろ

木造平米172千でも1億はざっくり延床580平米
共有部込みで一戸当たり18平米は無理がねえか

まあ、普通に考えて1億のマンションで250万の収入毎年って安すぎるけど今は都内ならマンション
値上がりするしなぁ。親の買ってもう売ったマンション築15年だけど新築時の分譲より高いし

相続税100%にしろよ。
代々金持ち家系のボンボンが親の金で塾行って良い大学入って遊んでる最中、家計助けるため高卒で就職して頑張ってるわいが報われない。

相続税100%にしろ
テメーは無能なくせに親に守られて良い思いしてるガキみるとイライラする

利回り2.5%はやべぇ。3%どころか4%でもやばい言われてるのに。

コメントにもあるけどタワマン節税で調べろよ・・・
豚に真珠、猫に小判ってな
スレの奴等もお前らな事だよ

これでいいんだよ。借金ある状態で相続発生させた方が節税になる。

表面利回り2.5％じゃきっつってなるけど
自分の手元に250万残るって意味ならまぁまぁだぞ
最後の40年貸して回収って計算は間違ってる
ローン返済で元金が仮に年間240万減るなら20年で4800万減ってる
その頃にアパートの売値がどうなってるかが大事
1億で買ったのが値下がりしても8000万で売れたとなったら
残債5200万だから（単純計算で）2800万儲かる
修繕費等かかるが、土地値以下まで残債が減ったら勝ち確
もちろん売れないような土地に建てたら目論見は外れる

諸費用を抜きにすると年間の家賃が800万みたいだけど、
そうすると表面利回りが8％なんでよくはないが、完ぺきに悪いというわけでもない。
追加して計算するとサブリースで家賃保証額90％に各種サービス費用払って、ローンの利率が1％代？
なら税引き前手残りが300万ぐらいになる。
そうすると固定資産税所得税を払った後で250万となると土地建物の大きさがわからないが、十分成り立つ物件だと思う。
立地がおかしい場所じゃなければ、空室が長期間続くことはないから、利回り低くても回るはず。
怖いなら繰り上げ返済を急ぐか、土地に思い入れがないなら相続時に売ってしまうのが無難。
株式投資より投資効率が悪い気がするのは仕方ない。
ただ、「銀行から1億借りて、一年で利息の返済と税金払った後に２５０万利益を残すこと」ができるのは現物を担保に入れられる不動産投資ならではだから、これは最終的には個人の好みの問題に過ぎない。

諸費用を抜きにすると年間の家賃が800万みたいだけど、
そうすると表面利回りが8％なんでよくはないが、完ぺきに悪いというわけでもない。
追加して計算するとサブリースで家賃保証額90％に各種サービス費用払って、ローンの利率が1％代？
なら税引き前手残りが300万ぐらいになる。
そうすると固定資産税所得税を払った後で250万となると土地建物の大きさがわからないが、十分成り立つ物件だと思う。
立地がおかしい場所じゃなければ、空室が長期間続くことはないから、利回り低くても回るはず。
怖いなら繰り上げ返済を急ぐか、土地に思い入れがないなら相続時に売ってしまうのが無難。
株式投資より投資効率が悪い気がするのは仕方ない。
ただ、「銀行から1億借りて、一年で利息の返済と税金払った後に２５０万利益を残すこと」ができるのは現物を担保に入れられる不動産投資ならではだから、これは最終的には個人の好みの問題に過ぎない。

東証ＲＥＩＴ指数連動型上場投信の利回り4.29%なんですが・・・

現物不動産は流動性がないから俺はやらんな
株やるか、不動産ならREATにする
現物は金持ちが現金でスパッと買って賃貸に回すものだと思ってる
ローン組んでまでやるのは「相続がどうとか」に騙されるバカだけだろ
ワンルーム投資詐欺と同じ

業者の紹介してくる不動産投資は100%詐欺でいい
そんなに儲かるなら自己資金でやるわ

銀行「住んでないから一括返済よろ」

田舎の出稼ぎアパート植民さんが養分