誰もタワマン節税のスキームについて考えが及んでない時点で
アホがいっぱい集まってもなんの参考にもならないのがよくわかるな
まぁ、あまりにもずるいんで今年の法改正で国税がテコ入れしたけどな

都心三区の中低層の物件なら30年後も資産価値は1億に近いが
郊外の物件や都心三区以外のタワマンなら30年後は半値以下
超富裕層でも賢い人はガーデンヒルズ三田、あんまり考えてない人は虎ノ門ヒルズってとこかな

住むならともかく経営だったらいうほどホイホイ継げんやろ？
親父さんが死んだ時にちゃんと始末つける手筈を整えないと。

1億やったら利子だけで毎年３００万ぐらい払わなんし
家賃もいつも満室なわけないし、管理会社に管理費支払ったら完全に赤字やんけ

賃貸不動産の大半は赤字なんで、ローンしてまで購入して経営するのは、一般的には得策じゃないね
ただし、不動産は動産も相続税が低いんで、その対策で資産を不動産に変えるためにアパート経営をするってのはわりとありがちな手法だね
スレ主が、スレを立てたくなる気持ちはよく分かる

不動産は相続優遇あるからね、賃貸はさらに高優遇、ローン(負債)は資産と相殺できるしバカ息子のために頑張って考えてるのにバカ息子は本物のボンクラだな。

これ不動産エアプの釣りじゃないか？

利回りって徐々に下がっていくものだろ。
最初から2.5％って低すぎないか。
新棟建てたら最初は7～10％ないときつくないか？
2.5％って２～３人入居者がいなくなったらマイナスになりそう。

新築は利回り低いよ
表面5％前後で実質は3％程度が多い

不動産相続で重要なのは事業申請してあって継続するなら土地の評価額に減免措置が受けられること
上物だけだったら意味ないけどな

2.5%の利回りで満足するなら1億円を米国債に突っ込んどきゃ為替の変動も込みでこんなマンション買うよりノーリスクハイリターンや

そもそも６％以下の案件は赤字定期
不動産業界が実際に買う物件の利回り見て見ろよ

知識だけで本当に持ってる人いなさそうだね

32部屋あったら家賃が月5万として年1920万はいるじゃん。ローンその他経費が年1800万かよ。ローン返済が少なく見積もって年1000万として、30年で3億も払うのかよ。おかしくないか？

木造平米172千でも1億はざっくり延床580平米
共有部込みで一戸当たり18平米は無理がねえか

相続税100%にしろよ。
代々金持ち家系のボンボンが親の金で塾行って良い大学入って遊んでる最中、家計助けるため高卒で就職して頑張ってるわいが報われない。

利回り2.5%はやべぇ。3%どころか4%でもやばい言われてるのに。

これでいいんだよ。借金ある状態で相続発生させた方が節税になる。

諸費用を抜きにすると年間の家賃が800万みたいだけど、
そうすると表面利回りが8％なんでよくはないが、完ぺきに悪いというわけでもない。
追加して計算するとサブリースで家賃保証額90％に各種サービス費用払って、ローンの利率が1％代？
なら税引き前手残りが300万ぐらいになる。
そうすると固定資産税所得税を払った後で250万となると土地建物の大きさがわからないが、十分成り立つ物件だと思う。
立地がおかしい場所じゃなければ、空室が長期間続くことはないから、利回り低くても回るはず。
怖いなら繰り上げ返済を急ぐか、土地に思い入れがないなら相続時に売ってしまうのが無難。
株式投資より投資効率が悪い気がするのは仕方ない。
ただ、「銀行から1億借りて、一年で利息の返済と税金払った後に２５０万利益を残すこと」ができるのは現物を担保に入れられる不動産投資ならではだから、これは最終的には個人の好みの問題に過ぎない。

東証ＲＥＩＴ指数連動型上場投信の利回り4.29%なんですが・・・

業者の紹介してくる不動産投資は100%詐欺でいい
そんなに儲かるなら自己資金でやるわ

田舎の出稼ぎアパート植民さんが養分