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マンション版サブプライムローンが崩壊の恐れ、新たな経済危機到来か！？
1: 2024/06/11(火) 16:20:33.67 ID:2TNwET2q0 BE:422186189-PLT(12015)ウォール街ＣＬＯマシンに波及、米集合住宅苦境－サブプライム再来か
家族の退職勘定から得られるわずかな利益にうんざりしていたリン・ネイスさんは2021年後半、グローバル不動産の人気スポット、米集合住宅への投資で30％のリターンを実現していた会社に20万ドル（約3100万円）を投資した。資金の大部分がその後失われた。
ビジネススクールを卒業し、ワシントン州ヤキマで歯科医を開業する夫の収入を投資に回したネイスさんにとって、損失は個人的な災難だ。
けれども彼女のタイミングを誤った投資と、ソーシャルメディアの扇動やウォール街の証券化マシン、金利急上昇がぶつかった物語は、ネット依存に伴うＦＯＭＯ（取り残される不安）とイージーマネーの相互作用が、米国の不動産バブルを崩壊させた状況をうかがわせる。
ＭＳＣＩによると、３月時点でディストレス状態にある物件は、集合住宅の約100億ドル相当に対し、オフィス物件は380億ドル余りに上り、米国の商業用不動産（ＣＲＥ）の不安の多くはオフィス市場に集中しているといえる。
だがＭＳＣＩのデータでは、ディストレス予備軍になりそうな不動産は、オフィスでなく集合住宅の割合が最も大きく、560億ドル余りに相当する不動産に金融トラブルのリスクが存在する。
集合住宅は下降局面でも人間の基本的なニーズに守られる手堅い投資対象と考えられ、なかなか解消されない住宅不足が家賃をさらに押し上げ、並外れたリターンが期待できるはずだった。
しかし金融会社は一層ハイリスク・ハイリターンの投資手段を求めた。ネイスさんが資金を投じたウェスタン・ウェルス・キャピタルのような新興の不動産オーナーは、買い入れた不動産をリフォーム後に利益を上乗せし売却する「フィクス・アンド・フリップ」と呼ばれる投機的取引を専門に扱っていた。レバレッジを活用し、証券化したローンはしばしば機関投資家に販売される。
それはまるで、2008年の金融危機を招いたサブプライム（信用力の低い個人向け）住宅ローンブームの再来のようだ。信用履歴が不十分で頭金の少ない借り手に実行された一見安全に見えるローンをパッケージ化する貸し付けモデルだ。
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1718090433/
ｽﾎﾟﾝｻｰﾘﾝｸ
わざわざ固定資産税かかる不動産で投資する個人が後を絶たんな
どう言う心理かまったく理解できんが
つか生活レベル下げないと物価落ち着かないのに
ずっとそんなもんだろ
そりゃあ誰かから取らないと儲からないし
貧困が出せないなら富裕層から集めるしかないな
ババを誰がつかむか競争だよ
マンションに小口投資するやつ
今度は全力買いする
次は二番底あるから要注意
医者って頭良いイメージなのに、なんでこんなアホな詐欺に引っかかるのか
ローン債権投資が破綻して景気悪化からの金利低下と通貨安のダブルパンチでアメリカ不動産が買いやすくなるな
人の足引っ張りたい国民性がよく表現されてて好き
投資で儲けてすまんなｗｗｗｗ
簡単にできるんだし
余剰資金でやったらええやん
だってアメリカだもの
自分が儲かることしか考えてないし
株のバーゲンセール待っとるで
>集合住宅への投資で30％のリターン
かぼちゃの馬車かよｗ
米国は滅びぬ
何度でも蘇るさ（震え声）
マジで学ばないよなあの国
アメリカ経済バケモノよ
ｽﾎﾟﾝｻｰﾘﾝｸ
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コメント
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コメント (51)
中国も派手に不動産が爆発してるけど
耐えてるよな
すげえ
「米集合住宅への投資で30％のリターンを実現していた会社に20万ドル（約3100万円）を投資した。資金の大部分がその後失われた」
アホだ～～(о´∀`о)
不景気→バブル→破綻→不景気……のエンドレスワルツや
リートも間接的に固定資産税を払っていることさえ理解してないアホがいるのか。
この手の輩は投資信託に為替手数料や売買手数料がかかってないとでも思ってそう。
問題は手数料の有無じゃなくてリターンだろ
リターンが期待できれば手数料は問題じゃない
信託してやってもらうのに、タダでやってもらえると思ってるアホは君だよ
アホは色付きのレスさえ読めない君。
アホなのは投資信託の手数料を全否定しているお前
アホなお前より、低コストSP500インデックスを推奨しているバフェットの方が上だよ
投資信託の手数料を否定って何の話だ。
信託報酬とは別に手数料は別途徴収されているという客観的事実の話だろ。
ちなみにバフェットは集中投資派で分散は分散投資はほとんど意味がないと投資信託否定している人間だぞ。
バフェットってS&P 500よりもバークシャー・ハサウェイの優位性を説いている人なんだよなぁ
無知って怖いね
リターンが期待できれば手数料なんか問題にならない
＞＞ちなみにバフェットは集中投資派で分散は分散投資はほとんど意味がないと投資信託否定している人間だぞ。
嘘をつくなよｗ
お前みたいなアホがどれだけ否定しようが、バフェットは素人は低コストのSP500でいいと明言してる
>>バフェットってS&P 500よりもバークシャー・ハサウェイの優位性を説いている人なんだよなぁ
無知って怖いね
バークシャーのパフォーマンスは素人には無理だから
素人には10%の米国債と90%の低コストsp５００ETFでいいと明言してるんだよなあ
無知なのはお前、ホントアホやね
バークシャーは上場企業ですけど、まさかご存じない？
「分散投資はほとんど意味が無い」で検索してみなよ。
しっかりバフェットの発言が出てくるからさ。
＞＞匿名
2024年 6月 13日
引用
バークシャーは上場企業ですけど、まさかご存じない？
＞＞匿名
2024年 6月 13日
引用
「分散投資はほとんど意味が無い」で検索してみなよ。
しっかりバフェットの発言が出てくるからさ。
バカでマヌケなお前たちにバフェットがSP500を推奨してくれてるんだぞｗ
プロではない投資家の目的はパフォーマンスの良い銘柄を選ぶことではありませんし、それを実際にすることは本人にもその助言者にも難しいでしょう。むしろ大切な目的は概してうまくいきそうなビジネスに横断的に投資することです。
S&P500に連動する低コストのインデックスファンドに投資することによりこの目的は達成できるでしょう。
（出所）2013年のバークシャー・ハサウェイの「株主への手紙」の一部をマネックス証券が和訳
上記のとおりウォーレン・バフェットは「株主への手紙」の中でプロではない投資家（個人投資家）は、S&P500に連動する低コストのインデックスファンドに投資することを勧めています。さらにバフェットは続いて自分の遺産の運用方法について以下のアドバイスを行いました。
私から管財人へのアドバイスはこれ以上ないほどシンプルです。「10％の現金で米国短期債を買い、残る90％の現金でS&P500に連動する非常に低コストのインデックスファンドを買う」のが良いと思います。（私はバンガードのインデックスファンドを勧めます）。
この方針で運用された信託財産の長期間のパフォーマンスは多くの投資家と比べて優れたものになるでしょう－例えば高いコストでファンドマネージャーを雇っている年金基金や運用機関などよりも、です。
（出所）2013年のバークシャー・ハサウェイの「株主への手紙」の一部をマネックス証券が和訳
ウォーレン・バフェットと言えば独自の手法に基づいた個別株投資の達人として知られています。ただそのウォーレン・バフェットが自分の遺産については、個別銘柄への投資ではなく米国短期債とバンガード社が運用する低コストのインデックスファンドで運用することにより、優れたパフォーマンスを実現できるだろうと述べています
10年以上前の都合の良い抜粋ではなく「株主への手紙」本文を読みなよ
バークシャーの優越を語っているのがよくわかるはずだ
＞＞プロではない投資家
プロではないお前みたいな素人への提言だからな？
お前みたいなアホが否定したところで、バフェットはSP500を推奨していますｗ
結局、論理的に反論できず暴言に逃げるんだな。
10年以上前のマネックスによる和訳が根拠になるとおもっているのなら話にならない。
バフェットが集中投資やバークシャーの優位性を語っている事実は著書からも明白だよ。
どう読んでも推奨したのは管財人相手。
一般投資家には手段の一つとして提示しただけで推奨はしていないんですけど。
お前がバフェットがsp500を推奨しているという事実から逃げ回ってるだけだろ
バークシャーのパフォーマンスは素人には無理だから、sp500で良いと言ってる現実から逃げるなよw
＞＞どう読んでも推奨したのは管財人相手。
一般投資家には手段の一つとして提示しただけで推奨はしていないんですけど。
＞＞プロではない投資家の目的はパフォーマンスの良い銘柄を選ぶことではありませんし、それを実際にすることは本人にもその助言者にも難しいでしょう。むしろ大切な目的は概してうまくいきそうなビジネスに横断的に投資することです。
S&P500に連動する低コストのインデックスファンドに投資することによりこの目的は達成できるでしょう。
バカとマヌケはバフェットの言葉は直視しような？
アメリカに学習能力がないのは事実だよな。
南ベトナムやアフガンでの失敗を学ばず、ウクライナにも傀儡政権を立てて失敗しているわけだし。
なんでリーマンショックから何も学ばないの
そんな大昔の話でもあるまいし
むしろわざとやってる感
誰かの損失は、誰かの儲けやで
結局こういうのが永遠と繰り返されて
脳死でインデックスを継続して買ってるのが結局は一番マシという結果に
マーケットタイミング戦略は大半が悲惨な結果に終わるからな
逆だろ。
こういうことが繰り返させれるからインデックス積み立てのパフォーマンスが劣悪になる。
意味不明
下がるから安く買える
下がったときにコツコツと積立を継続するのが積立において一番大切なんだが？
大底で一括で買うなん手素人には無理だよ
君はもちろんリーマンの大底でも、コロナの大底でも、2022年の１０月にも一括で買えてるんだろうな？
自分ができない机上の空論はやめろ
意味不明なのはお前だよ。
大底一括が不可能だとしても下がる前に買う必要なんて何処にも無い。
買い下がればよいだけのことだろ。
>>大底一括が不可能だとしても下がる前に買う必要なんて何処にも無い。
同じことだよ
これから上がるのか、下がるのか、素人にはわからない
指数が長期的に右肩上がりなら、早く積立た方が複利が効く
お前はインデックス積立を何も理解してないな
株価水準が割高か割安かは客観的に評価できる。
なお、シミュレーションをしてみれば分かるが複利効果では買付額の差は埋まらない。
インデックス積み立ては金融機関に有利なだけでユーザには全くメリットはない。
買い下がればいい
そう言ってる間にも指数は安値をどんどん切り上げて上がっている
底値で買えると思ってるアホは、乗り遅れていることに気づかず、指を加えて見てるだけｗ
誰も下がるか上がるか当てろなんて言ってないんだよね
下がったのを見て買えばいい
下がったときに多く買うのが積立だよ
指数が右肩上がりのここ十数年
買い時が分かると指を加えて見てるお前より、たくさん積立続けてる人の方が高リターンを得てるね
高値でも買い続けるのが積立。
指数が右肩上がりというのは完全に嘘だね。
コロナ禍のことも忘れているみたいだな。
＞＞高値でも買い続けるのが積立。
指数が右肩上がりというのは完全に嘘だね。
コロナ禍のことも忘れているみたいだな
チャートも見れないアホがなにほざいてんだかｗ
リーマンもコロナも乗り越えて最高値を更新し続けてるだろうがｗ
お前みたいな乗り遅れてるアホより
できるだけ早く積立を始め、複利という時間を見方にして、できるだけ長い時間相場に居続けることが正解
チャートを見ていないのは君だよね。
君の言った10数年だとどうみてもチャートは右肩上がりになりません。
ちなみにその程度の期間では複利効果は極めて限定的。
安く買ったほうが遥かにパフォーマンスは優秀になる。
＞＞安く買ったほうが遥かにパフォーマンスは優秀になる
素人が大底で全力買いは無理だよ
過去チャートを見て、幻想を語ってないで100円で良いから資産運用してこいよｗ
やっぱり大きく経済成長するにはこういうサイクルが必要なのかも？日本はバブル以降こういうのがないから今一なんじゃね？
日本はバブル以降ずっとデフレ
デフレは現金が最強
インフレは現金が最弱
最近インフレにサイクルに入ったから、バフェットや外国人投資家がこぞって日本株を買いに来てるわけ
買い下がればいい
そう言ってる間にも指数は安値をどんどん切り上げて上がっている
底値で買えると思ってるアホは、乗り遅れていることに気づかず、指を加えて見てるだけｗ
高値で掴んだことから目を逸らしても現実は変わらないよ。
たった数年前にもコロナ禍で大きく株価水準は下がった。
その前にキャッシュにしておけば遥かに大きなパフォーマンスを得られたのに指を加えてみていたのが君。
積立はコロナの下落でも淡々と買い続けてるし、余力のある人は買い増ししただろう
できもしない机上の空論をほざいても無駄だよ
コロナの大底で全力買いなんて出来もしない絵空事w
資産運用はお前みたいに過去チャートを見てやるものじゃないからね
幻想ばっか語ってないで、早く積立始めた方がいいぞ
残念ながらコロナ禍は短期間だから積立ではパフォーマンスが上がらない。
シミュレーションの一つもしていないことがバレバレだね。
まぁ君はコロナ禍で買い入れられなかった無能みたいだからしょうがないか。
シミュレーションだけで実際に買えてないお前がほざいても説得力ゼロですw
資産運用はお前みたいなアホが過去チャートを見てシミュレーションを語るものではありませんw
コロナ後も最高値を更新してるんだから、売却せずにホールド、積立継続で無問題
君が投資信託を抱えていたせいで底で買えずに指を咥えていたからって他人も同じだと思わないほうがいいぞ
過去チャートだけのシミュレーションで偉そうに講釈垂れてないで、100円で良いから買ってみような？w
プロではない投資家の目的はパフォーマンスの良い銘柄を選ぶことではありませんし、それを実際にすることは本人にもその助言者にも難しいでしょう。むしろ大切な目的は概してうまくいきそうなビジネスに横断的に投資することです。
S&P500に連動する低コストのインデックスファンドに投資することによりこの目的は達成できるでしょう。
（出所）2013年のバークシャー・ハサウェイの「株主への手紙」の一部をマネックス証券が和訳
上記のとおりウォーレン・バフェットは「株主への手紙」の中でプロではない投資家（個人投資家）は、S&P500に連動する低コストのインデックスファンドに投資することを勧めています。さらにバフェットは続いて自分の遺産の運用方法について以下のアドバイスを行いました。
私から管財人へのアドバイスはこれ以上ないほどシンプルです。「10％の現金で米国短期債を買い、残る90％の現金でS&P500に連動する非常に低コストのインデックスファンドを買う」のが良いと思います。（私はバンガードのインデックスファンドを勧めます）。
この方針で運用された信託財産の長期間のパフォーマンスは多くの投資家と比べて優れたものになるでしょう－例えば高いコストでファンドマネージャーを雇っている年金基金や運用機関などよりも、です。
（出所）2013年のバークシャー・ハサウェイの「株主への手紙」の一部をマネックス証券が和訳
ウォーレン・バフェットと言えば独自の手法に基づいた個別株投資の達人として知られています。ただそのウォーレン・バフェットが自分の遺産については、個別銘柄への投資ではなく米国短期債とバンガード社が運用する低コストのインデックスファンドで運用することにより、優れたパフォーマンスを実現できるだろうと述べています
それ、10年以上前、しかもマネックスによる抜き出しだからな。
株主への手紙はバークシャー・ハサウェイの優越を説いていることにも触れていない。
＞＞プロではない投資家
プロではないお前みたいな素人はSP500でいいんだよｗ
バフェットの言う通りSP500で十分な結果が出てるねｗ
アホとマヌケがどれだけ否定しようと、バフェットはSP500ETFを認めている現実
＞＞バフェット氏が、自身の持ち株会社バークシャー・ハサウェイを通じて保有しているETFは1種類です。それは、S&P500指数に連動するETFで、具体的には、バンガードS&P500 ETF（VOO）とSPDR S&P500 ETFトラスト（SPY）です。
S&P500指数連動型ETFというのは、同指数の構成銘柄と同じ銘柄を保有し、指数と同じパフォーマンスを目指す投資信託です。S&P500指数は米国市場に上場する最大手500社で構成されるため、S&P500指数連動型ETFに投資することで、これら500社すべてに投資していることになります。
バフェット氏は以前からS&P500指数連動型ETFにお墨付きを与えており、しばしば投資家に推奨してきました。2008年には同氏が、バンガードS&P500 ETF がアクティブ運用のヘッジファンド5本に勝つかどうかで賭けたという有名な話もあります。
バフェット氏はこの賭けに圧倒的に勝利し、ヘッジファンドの10年間のリターンが平均36％だったのに対し、同氏の投資は約126％というリターンを上げました。
>>わざわざ固定資産税かかる不動産で投資する個人が後を絶たんな
>>どう言う心理かまったく理解できんが
知識がない奴はこれだから
確定申告するの知らなさそう
>>わざわざ固定資産税かかる不動産で投資する個人が後を絶たんな
>>どう言う心理かまったく理解できんが
知識がない奴はこれだから
確定申告するの知らなさそう