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「中古一戸建てが売れない→土地を2分割して新築2戸にすると完売」←なんで!?
駅から徒歩8分程度の新築マンションの3LDKでも4000万円以上することが多い。だったら、60坪の土地付き中古一戸建て・4000万円は簡単に売れるだろう、と思われがち。が、実際にはなかなか買い手がつかない。売りあぐねていると、不動産業者が買い取ると言ってくる。4000万円は無理だけど、3000万円なら買う、という。やむなく売却すると、不動産業者は古い家を壊して、土地を2区画に切り分け、2戸の建売住宅をつくる。
その売値は、建物の建設費が上乗せされて1戸4000万円程度となる。土地面積30坪(約100平米)の新築一戸建て2戸で、合計8000万円になる計算だ。すると、今度はすんなり買い手がついてしまう。同じ4000万円ならば、「60坪の土地付き・中古一戸建て」のほうが「土地30坪の新築一戸建て」よりも得ではないか、と思える。ところが、「60坪の土地付き中古一戸建て」が売れず「30坪の新築一戸建て」2戸にしたほうが売れてしまう。
理由は、「30坪の新築一戸建て」のほうが住宅ローンが組みやすいからだ。
中古一戸建てが売りにくいのは、住宅ローンを組みにくいこと建物が古い中古一戸建ては、住宅ローンが組みにくい。築30年を超えるような古い一戸建てであっても、建物によってはまだまだ現役。
が、住宅ローンを組むときには耐震基準に適合しているかどうかが問題になる。その証明を求められることが多く、適合証明を取るには30万円程度の費用がかかる。それだけの費用をかけても、適合証明を取得できなければ無駄金となってしまう。そして、実際に適合証明取得不可のケースが多い。だから、ローンを組んで中古一戸建てを買おうとする人は二の足を踏んでしまう。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190712-00133732/
5件ぐらい建ってたな
テトリスみたいに5軒たってるのを見たことがあるけど、近すぎてマンションと変わらんな。
隣にカワイイ同級生が住んでいて、窓から挨拶できるなら羨ましい。
別に2分割しなくても新築で建て直したら売れると思うぞ。
二分割しないと元取ろうとしたら高くて売れないんじゃないか
>>124
なんなら分譲した中で、数棟赤字は結構珍しくないよ
中古戸建てって売る方もある程度以外だとしょっちゅう電話かかって来て赤字なる
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1630887934/
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コロナの影響らしいけど、誰でも自由に入れる家を買う人はいるのかと少々疑問
今は広さはそこまで求めてないんだろう
中古が嫌なだけで
規格住宅ってやつだな
部材を統一できるから安くなるし
快適性は注文住宅と変わらない
マンションの方が快適
今より人口減った数十年後中古で高値で売れると信じて
資産とか言ってるのほんと笑う
職人が足りないのでアルバイトの素人を使ってたりする。建築業界はひどいもんだよ。
公示価格と実勢価格がズレ過ぎて買うやつは馬鹿としか思えない。
誰も住まない不動産建てまくってGDP操作してた日本の闇。
あんなんプレハブやんな。
何に金かかっとんねんと思う。
土地代が5割、上物25%、粗利25%ってとこでしょ
車の中の方が快適そう
最近この手の奴多いけど、隣の家との間に仕切り無くて、揉めたりしないのかな?
激狭ハウス35年ローン
アルファード残クレ5年
1階部分が駐車場じゃないだけまだマシな方
あれ見ると悲しくなる
住宅街の狭いところで工事できる技術もすごいし
買って住むやつもすごい
今は共働きで昼間誰も居ないから陽当たり関係ないんだよ。
陽当たりは気にしてなかったわ
あまりに隣が近すぎて音とか換気扇とか気になるんじゃないかなってさ
洗濯乾燥機で外干ししない家庭も多いだろうしなあ
LED証明が明るくて消費電力も良いからな
昔に比べて窓も小さい
隣がイキリDQNで毎週末深夜までBBQの人いたよね。
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コメント
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コメント (69)
平日夜に寝るためだけの場所ならそれ用のワンルーム借りりゃいいのにと思う
過ごすって事考えたら周囲の環境整える方が大事
ヘッドホホ生活続けてたら難聴になるから嫌だ民は買うしかねーわ。
中古の家が4千万もすんのかい都会は…。
いうて、地方でもそれぐらいだぞ。
都内だったらよほどの掘り出し物でそんぐらい。
それ中古でも新しくないか?
地方で築30年戸建てだとさすがに1000万は切るぞ
築30とか買うかよ。
そんなもの場所やモノによるとしか言いようが無いが、別に中古戸建4千万は高い部類ではないでしょ
バブルの時と同じ現象だな
ちげーよ
本スレでも言われているけど、お古を買うよりは新品の方が良いだろうしな。
>お古を買うよりは新品の方が
それは言える。何が嫌だって、なんか臭いんだよ。
下水周りは、どうやっても中古は臭い。
そりゃあそうだけどね、結婚して子ども出来たら考え変わるわ。
一生マンションに住んで出費の多い生活するか、もう払い終えて戸建てに住むかは悩みどころ。
賃貸と戸建ての悪いとこ取りみたいだな
あれ、1階車庫で1DKか2DKの賃貸の間取りが縦に伸びただけだよな
近所のはほとんど1階車庫の3階建てだから3DK又は4DKで3900万ぐらいの建売が多い。賃貸だと場所によるが、うちのあたりだと駐車場代込みで月18~20万ぐらいする。
つまり、日本では他人は穢れということかも。
地震が起きて死ぬかもしれない所に住めよ。腸線。
日本の新築・新品信仰は強いからね。「一国一城の主(中古)」じゃ格好が付かんし
ましてや一生に一度、人生最大の買い物の人も多いだろうし
中古住宅なんて捨て値じゃないと話にならんだろうね
この記事はとても恣意的
普通築30年ならどんな上物も価値0で交渉次第で逆に取り壊し費用代を負けてくれる
要は土地代だけで買えるし耐震診断も必要ないっつーか昭和57年くらいから厳しくなってるから築年数だけで判断つくから金かからん
新築売りたい業界の完全なステマ記事
日本の住宅が高いのって耐震はもちろんだけど日本伝統文化とも言える中抜きが原因な気がする
江戸幕府も大日本帝国も中抜きで滅んだようなもんだしいい加減21世紀なんだから無くせんもんかな
あほすぎわらた
中抜きが日本だけとでも思ってるのかよ
アメリカの住宅会社で働いてたけど、中古住宅20万ドルで仕入れて
リフォームの設計・施工・販売手数料まで含めて24万ドルで売るとか普通だったよ。
どんな価格の乗せ方してるのか知らんが、日本のリフォーム業者とか全然信用できん。
庭敷地広くても手入れ好きな人じゃないともて余すってのもあるんじゃなかろうか。
答:プンハウが売るから
日本語話せよ。アフォ。
70坪6000万の土地には手が出なかったが35坪3500万になったので買った
地方だと30坪の新築で1500万までやな
市街地でも中々3000万に届かない
理由は簡単で土地代が安いため土地代を除くと建築費だけで1000万までで十分標準の家(超ローコストで600万)を建てれるから
中古物件になると建物代が0円になるんで土地だけで6000万になるのは相当な都心部に超限定される
どんな間取りを想定してるのか知らないけど、日本だと1000万円未満なんてロクな家は建たんぞ。
屋根アスファルト軒無し耐震最低限キューブハウスとかなら行けるかも知れんが、俺ならそんな家は嫌だし標準だとも思わない。
戸建て価格が安い西日本でも新築なら30坪で上物税別1200万~でしょ。
都内で60坪だと中間の区ですら土地だけで1億半ばくらいはする。上物足せば2億になっちゃうよ。
20、30坪くらいの分譲になるのは当然だろう。
小さい駐車スペースでBBQしてる家族を見かけると何とも言えない気持ちになる
それでも夢の一戸建てなんだろうな…w
家の中が臭くなるからだぞ
別に良いんじゃないの
そんな狭い駐車スペースすら無い家も多いんだし、家族で楽しくBBQできるなら幸せ者
まあ周りの家に臭いで迷惑かけてないなら良いけど
クソみたいな国だな
アメリカでさえ生活費のために家を手放す、家が買えないのが普通なのに、何言ってんだこいつ。
そいつ社会で生きてない人だろうな
建築過程を見てるとほんとプレハブと変わらんよ、マンションのがしっかりしててまだマシ
30坪の戸建てで3000万の場所だったら、同じ広さのマンションは確実に5000万じゃきかないよ
勘違いしてるけど大抵の注文住宅でもプラモ形式だよ今は。50年保証とかだし、30年に一回は修繕しなきゃいけないタワマンとかよか遥かにしっかり作られてる
>なんなら分譲した中で、数棟赤字は結構珍しくないよ
>中古戸建てって売る方もある程度以外だとしょっちゅう電話かかって来て赤字なる
何言ってるか分かんねえ
まともな日本語書け
不動産屋側の話をしてるんやろね
いらん動きさせられるから不経済やって事ちゃうか
とはいえ、そんな時給換算って皮算用でしかないんやけどな
1時間経つから金が入ってくるんじゃなくて、仕事を1時間こなすから金が入ってくるんやから
存在するだけで金が発生するやつなんて、そこらにゴロゴロいてたまるかよw
まぁ、所詮は雇われの思考だよ
自分で経営してたら買った倍になるんやから死にものぐるいで相手するわ
2件成約するだけで4000万なんか上々すぎるわ
隣人確定済みの中古を買え
そして水回り、LDKだけは完全に作り直して400万の追加。
これが一番いいよ。空き物件なら、職人と交渉して暇なときにやってもらえば工賃安いもん。
マンションなら中古+リフォームでもいいけど、戸建ては新築じゃないと嫌だな
一軒の敷地を二軒に分けた物件って
単独で建て替えるとなると、個別の建坪率で計算するから
元家より小さい家しか造れなくなるんだよね
都内の自分の周りで割と広い庭の住宅が潰されて
3件~4件の庭無し狭い家になって売られるってのがここ10年位結構あったな
一軒家をわざわざ買うなら中古は避けたい
ましてや築30年で4000万とか魅力がないわ
安全上も問題あるし、何より水回りが臭い。
オレ不動産関係もやってて、日に何軒も見て回るが、フルリフォームやっても、年式が古いところはどうしても臭いんだ。下水から下水槽、ほんでシンクの下まで、ニオイが染み付いている。
パット見、内装が新築みたいに見えても、ホント臭い。
あれ買えって言われても、正直、お断りだわ。
あ、マジか。
中古でいいんじゃね?って思ってけど、水回りにガタがくるんじゃ、新築がいいわな。
ねーよ、w
水回りが臭うとこは配管腐って漏れてるとこだけ
ちょっとした庭がある一軒家を潰して3階建てが6軒も建った時はスゲーと思った。
車が要らない&ペンシルハウスが恥ずかしくない都会ならではって感じだな
「中古一戸建てが売れない→土地を2分割して新築2戸にすると完売」←なんで!?
お金が無いからだよ。高くて広い土地買えない、高くて広い家建てられない、広いと固定資産税高い、全て金に関する事。
戸建ての資産って土地の事だよ。30坪の戸建てなら30坪の土地分の資産が手に入る。銀行もその土地担保に金を貸してくれる。マンションなんて数十年も経ったら資産価値ほぼゼロ。築30年4000万の中古物件もほぼ土地代、建物の査定はほとんどゼロ。20年住んで売却する時は土地代4000万-更地にするコストぐらいで売却できる。
都内一等地とかのマンションなら地価で算出して資産とか語るの分かるけど、しょうもない区の宙に浮いた一室に地価とかつけて資産とかいってるのは本当に馬鹿だよね。土地と同じ価値とかおこがましいわ。
日本人が貧乏になったから
以上 終わり解散
地域に拠って傾向も違うと工務が言ってたな
愛知辺りは出来るだけ敷地の広さ、家の大きさに金掛けるけど
逆に都内は狭小住宅にオプションてんこ盛りもザラだとか
日本人が貧乏だからという、単細胞脳で考えているから貧乏になるんだぞ
あと日本人全てが貧乏なわけではない。君が貧乏なだけ
中古はリフォームにいくらかかるかわからんからな
見かけ以上の値段になることがわかり切ってるから忌避される
本格DAYできるならいいがあれは経験者か身内にプロがいないと無理だからな
そうでもないぞ
今のリフォームは金かけた分補助金で帰ってくることが多い
そして金かけた分いい素材になるわけだからそこらの建て売り新築よりも良い家になることが多い
土地分割の建売りでも、自分の敷地内で外壁塗装の足場が組めれば気にせんわ
賃貸でいいよ
転勤や転職があるかもしれないし
近隣住民に変なのが居たら引っ越しで逃げられるし
30年落ちとかだとローン10年くらいしか通らん
犯罪者一家 在日朝鮮人一家 生活保護受給 在日特権あり
バブル崩壊の悪の枢軸 日銀金利を下げすぎによる
経済調査会長北海道教育大学宮田和保(みやたかずやす)
安保法制推進委員会メンバー
宮田 和保(北海道教育大学教育学部札幌校教授), 北海道札幌市
建築家ザハ・ハディド氏の事務所などに税金
約60億円支払い回収困難にする。次期JOC役員メンバー。
大学入試センター試験~共通テスト作成者。試験問題の金銭目的の漏洩。大学の予算でPCを購入し、
持ち帰る。当然返却しない。PC以外にも多々。
支給したところで持ち帰る。2006年度大学入試センター試験~共通テスト
問題作成者。3度に問題紛失を起こし漏洩。北海道大学や
東京大学のIS信奉者を含む教え子や裕福な家庭へ漏洩。
国立競技場の建設費で口止めを行う。自分の子供惟史(これふみ)を駒沢大学へ
コネ就職。東大理Ⅲ卒。中国、ヨーロッパ、ブラジル、インドに渡航。日本コロナ感染者の元凶。
064-0822
北海道札幌市中央区北2条西21丁目 1-1-203ドミール北円山203
夫 宮田和保(みやたかずやす) 年収1400万
011 613 1714 090 6442 4176
妻 宮田由紀 現在看護師。年収800万
当直中にストレス解消として犯罪行為多数。精神病患者同士をセックスさせて録画。点滴に異物混入。
息子 惟史(これふみ)駒澤大学関係者。東大理Ⅲ卒。
東京都文京区本郷4-12-13 コンフォール本郷105
090 6442 0794
一家全員コロナ感染経験者。抗体キャリアのため本人は発症せず。不特定感染目的で自由移動中。
バカにしてる奴らはどんなとこに住んでんの。
大金持ちなのかそれとも限界集落なのか。
築18年ぐらいの戸建てを照明・壁紙・給湯・外構のリフォームされた状態で買ったわ。
それでもほぼ土地値ぐらいの金額だった。
追加で水回りとトイレのリフォームに80万ぐらい使ったけど満足してるわ
古民家リノベ、憧れるけどほぼほぼ新築と同じくらい金かかるんだよなw
なので、売ることまで考えると…となる。
店兼自宅みたいな使い方なら売れるかもだけど、そもそも10~20年先の需要読むこと自体難しいよね。
投資じゃなくて自分で使う前提じゃないと、やっぱ中古戸建は厳しいよな。
3Dプリンターではよ作ってくれ
40年後にはその2分割をさらに2分割しないと売れなくなるな
そもそも35年ローンでしか買えないなら、辞めておいたほうが良くないか?
そこまでして自分の物にする意味ある?それもちっちゃな面積でさ、安くしか売れないのはミエミエじゃん。
買うなら5.000万で一括とか、余裕ある人だけにしたほうが良いが、
余裕ある人は、投資としてもっと高額なマンションとか買って貸すからなあ〜
今どきは新築ったってゴミみたいな材とド下手糞でテキトー仕事の大工しかおらんし
販売会社も売り逃げ計画倒産なんでもありでアフターフォローも一切見込めん
単に制度の問題だけでこんな理不尽な目に遭わされてまでローン組む意味ねーわ
天井裏とか床下とか、あるいは押し入れの中板の裏とか見てみ
素人の日曜大工レベルだから