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8,000万円超の高給タワマン購入の老夫婦、欠陥だらけなことに気づき咽び泣く
1: 2021/06/14(月) 17:45:54.48 ID:H1Zo2YQe9
「私はサラリーマンとして働いて、30年以上かけて貯めてきたお金と退職金をつぎ込んで、8000万円以上のこのマンションを買いました。私も妻も60代後半なので、余生は都心から離れた場所に住みたいと思っていたんです。あの有名な不動産会社と建設会社が手掛けているから、間違いない物件だと安心していました。でも、それは大きな間違いでした。苦労して手に入れたタワマンは欠陥だらけだったんです……」
本誌の取材に答えた購入者のTさんはそう声を震わせた。
今、大規模な再開発が行われている東京都小金井市に聳(そび)える駅直結の超高級ツインタワーマンション『プラウドタワー武蔵小金井クロス』をめぐって大騒動が起きている。スーパーゼネコンの清水建設が施工を担当し、売り主は大手デベロッパーの野村不動産。総戸数は716戸で、価格は4LDKで最高1億9000万円だ。Tさんが言う。
「欠陥が明らかになったのは今年2月下旬でした。上階の足音がうるさいということで、管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼したんです。最初は防音設備にだけ問題があると思っていたのですが、調査で次々に他の欠陥も見つかったんです」
Tさんが本誌に提供した『建物調査報告書』は、全44ページにわたって重大な「施工不良」の実態を明らかにしていた。本誌は調査を担当した建築検査士の岩山健一氏に取材を申し込み、話を聞いた。
「私が調査して見つかった欠陥は①防音設備 ②耐火設備 ③耐水設備の主に三つです。①については上下階の間にある二重床の支持脚(階を持ち上げるための脚)に遮音性のゴムが使われていない箇所が発見されました。その結果、音が響いてしまっていたんです。②は全戸に付いているメーターボックス内に使う石膏ボードの貼り方に問題がありました。石膏ボードを貼り付ける際に打つタッカー(留め金)の間隔が、国土交通大臣が定める基準を満たしていませんでした。
ここにはガスの配管などが入っています。ボードの固定が甘いと、発火した際に延焼が起きやすくなります。③はトイレ内の手洗い付近の壁には耐水石膏ボードを使用しなければいけないのに、普通の石膏ボードを使用していたんです。当然、湿気に弱くなり、腐食の原因になります」
3月27日には野村不動産と清水建設の責任者が同席して、説明会が開かれたが、Tさんの不信感は深まるばかりだったという。
「両社の責任者は、専門用語ばかりを並べた説明で購入者を困惑させたり、 『手元が暗くて確認が不十分だった』『チェック項目から抜けていた』などと、呆(あき)れた言い訳を繰り返すばかりでした。補償についても、うやむやなままで、『資産価値を守るため』と言って購入者に口止めもしました」
1週間後、両社はマンションの理事会で「施工不良」を認めて、購入者に謝罪したものの、住民の疑念は晴れていない。「両社は『設計図通りに変更する』と言い、補償はこれから協議をしていく予定です。しかし、一度の調査でこれだけ問題が出てきたので、他にも重大な欠陥があるんじゃないかと不安が募(つの)るばかりです」(Tさん)
前出の岩山氏もこう指摘する。
「そもそも購入前に見せられていた設計図通りに工事が行われていなかったことが大問題です。手抜き工事も甚(はなは)だしいと言っていいと思います。欠陥が見つかった場所だけを調べて、問題を解決したというのは無理があるでしょう。とくに法令基準を満たしていない耐火設備に関しては、目視で確認できない部分があります。一度販売を中止して、他に欠陥がないか、未入居の部屋も解体するなどして、大規模な検査が行われるべきです」
しかし、驚くことに問題が解決していないにもかかわらず、野村不動産は物件の販売を続けているという。一連の問題について野村不動産と清水建設に質問状を送付したところ、双方から次のような回答があった。「個人資産に係ることであるため、コメントは差し控えさせていただきます」購入者は日々の暮らしを脅(おびや)かされている。一刻も早い誠実な対応が求められる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0500b
謎の民間資格だな
やっぱり。聞いたこと無かったから。
勝手に士を付けた資格名乗るこの調査員もダメだよね
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1623660354/
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平屋に住めばいいんでね?
分譲はまともな建物ならかなり防音対策されとる
それな
一戸建て大勝利だよ
片言の日本語の出稼ぎ労働者とか
同感です
工期は決まっているから急ぐ
作業員は単価の安い外国人
電気系統も素人みたいな工事も想像できる
例えば 隣家と電気メータが逆だったりは数年後
に分かるケースも有る
組合の物件で水漏れがひどくて何回修理頼んでも駄目
で、俺にお鉢回ってきて友達お防水屋に頼んだら一発で直ったわ
業者によってスキルに差がありすぎる
やってしまいましタワー
好き
そりゃそうだよな
悪人の片棒を担ぎたくない人もいるのさ
誰もがマンション業界の思惑通りに行動するわけじゃない
知識不足の職人あてがうのも手抜きだが
耐水ボードは違うんじゃね?
会社も解体しよう
奴らは一度仕事を失ってみるべき
建築技術の質の低下が顕著
ブランドだけ貸して売るからこうなるんだろう。
作るのは下請けだからな。
オリンピック終わってしばらくしないとマトモなの出てこなさそうだな
武蔵小金井でタワマン1億8000万円ってアホかよ
ホントこれな
変な見栄張らずに生きたほうが楽
塩害で3年で外壁のあらゆる箇所がぼろぼろになる戸建がどうしたって?w
湘南の海行ったらそこに来てる自転車がどれも錆びまくってて塩害の凄さがわかった
新築の高級マンションに引っ越したと思ったら敷地内ヒビだらけ水使用不可とかw
貧して鈍してるだけの話。
こんなの氷山の一角だよ
だからマンションは買ってはいけない
建築の全体像が判断できないから
買うなら一戸建てな
>>204
一戸建てでも手抜き工事や技術不足親方に当たると悲惨w
まぁ注文住宅にしてきちんと施工管理をすれば大丈夫だが
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コメント
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コメント (63)
見えないからOKって言う感覚なんだよ
バレなければ問題ない
日本の耐震基準は馬鹿みたいに高いから少々手を抜いても震度5とかでは問題でない
内装終われば中なんか確認できないから違う材料や手抜きが横行する
マンション構造物を住居化することがそもそも問題だしそこをついの住みかにする発想もデベロッパーやマスコミに騙されたもの
湿気の多い日本で半永久的構造など無くてマンション構造物に住む住民が分担して年越しとともに増加し続けるデメリットを背負っていけばいいという作って売ったら知らんぷりそのもの
小金井のあのでっかいタワマンか。躯体はちゃんとしてるんだろ?
買ったのは賃借権であって中身はオマケだと思うしかないな。
言うほどの致命的な欠陥でもない、
普通に直せる範囲やん
もうちょい法律で防音性の通達義務とかできないかね
今まであくどい事山ほどやってきたから有名企業になれたんやで
不動産屋や建築業者なんて最大手でも信用できんわ
いい年こいて「有名だから信用できる」なんて考えて思考停止してるようじゃあんま同情できん
お前みたいなやつからの同情なんて誰も欲してないわ
不動産関係者だが東京大阪で新築マンション買う奴はアホだなと思うわ
駄目なの?
ダメなの?
煽りじゃ無しに参考に理由を知りたい
うちの近所でプラウド系のマンション建てているけど大丈夫かな。5000万から8000万くらいだけど
都心から離れた場所がいいなら少なくとも東京から出ろよ
全然離れてねーんだよ
この状態でも野村は販売続けてるという無慈悲
武蔵小金井ワロスって感じ
23区民だが武蔵小金井って何処にあんのか知らねえわ。
東京は23区だけでいいんじゃねえかな?
都民で三多摩にどんな市があるのか言える奴いんのかね?
八王子とか町田は聞いたことあるけど一度も行ったことねえわ(笑)
タワマンは元々音が響きやすいよ
タワーを軽くする為に元々壁は薄いし天井は低い設計
戸建てもメンテナンス必要だから結構大変
普通の戸建てなら最低限月1〜1.5も積み立てりゃ十分なはず
雨樋交換や屋根外壁塗装は15年に1度、25歳で買ったとしても40歳、55歳、70歳で塗れば十分もつ
給湯器も同じ間隔かそれ以上もつ
風呂トイレなんて交換いらんし、他は網戸とか細かいものくらいか?
藤沢のプラウドも検討してたけど
同時期で気持ち悪いから様子見ることにした
タワマンなんて安く建てて高く売るの代名詞だろうに何いってんだ?
安さに起因する設備の低品質ならそうだよね
まぁ記事の趣旨とは違うからあんたの視点からじゃ何いってんだってなるよ
近隣国だと思ったら日本だった件
8000万ならダメージ少ないやん
ダメージないならわいにくれ
どうせ口だけやろうけど
ザマァ
>>建築検査士
この人、一級建築士も持ってそういう検査する会社立ち上げてんのに、こんな後付の緩和資格なんか名乗る必要ないのにな(記者側が手を抜いたのだろうけど)
しかし、呆れた言い訳の部分をなぜ言うんだかねぇ
業界の構造故にこんな事もあるだろうけど、そんなんは内々の話で、購入者にとっては関係ないからなぁ
瑕疵の解消は当たり前だけど、購入前に見せられてた設計図と違うってのは詐欺やぞ?
未だにリスク管理出来てない大手ってのは呆れるな
中華の建物ネタに笑えなくなってきたな
お前らは全員港区の豪邸で5ちゃんねるやってるの?
個人の犯罪の姉歯の時は大騒ぎ。
大手の場合は被害者泣き寝入り。
正義の味方のテレビマンは何もなったようなふるまい。
じつは、建築業界で利益を出すのは非常に簡単な事の証拠が、多数見つかる手抜き工事の多さ。
部材を節約・ランク下のモノを使用、既定の強度で作らない、等多数あり、一番現場の判断でなされる事の一つに”基礎・構造材のコンクリの水増し”=強度は著しく落ちるが、作業効率が急激に上がり、人件費の節約(革命的原価節約)となる。
こうやって、各部署で原価削減すれば、最悪下朝鮮・シナの建物の様に崩壊する危険性すら有る。
近年の新横浜近辺の某伊〇忠物件(だったと思うが)のように、基礎の手抜きをされたら実際住んでみて不等沈下で初めて判明する。それでも和解に至るまでかなりの時間と労力が掛かっている、結論として言えば投資物件には成り得ても、自分が済むような物件とはいいがたい、ってのが本音ではないか?
同時に、過去に地震・水害に遭ったような場所は避けるべき。3.11に際の浦安(埋立地)、ウン小杉のタワマン(江戸期以前より多摩川雑炊による水没被災地)のように悲惨な事になる運命が待っている。
ちょっと前に各種雑誌で「今おすすめなのは武蔵小金井!」とか大々的に宣伝してたもんな
結局お得なのではなく、その時売りたい所をおすすめにするだけの業界
それだけの大金出せるなら監督用の一級建築士ぐらい派遣しとけよww
やっぱり自分で建てたほうがいいよ
どんなに高級だろうと集合住宅では住民ガチャでハズレ引いたら終わりだから怖ええよ
ざまぁwwwと人の不幸を喜ぶスレで埋まってるだろうなと予想してたらそんな事無くて安心した。
政府はそろそろ補償完了まで営業停止くらいの罰則つけろ
耐震ゴムで手抜き工事された被害者でもあるんだから
大手だからっても結局は複数の下請けかき集めておざなりなチェックでゴリ押しだしね
施工現場で図面読める奴が居ないから
小学生でも判るように詳細多目に描いてとか
どうやって施工したらいいか判らないから
工事の手順が判るように図面の端っこにマンガで描いてとか
無茶振りする現場が増えたわ
2重床も耐水ボード剥がして貼り直せばいいだけ
これはチェックミス耐水関係はインド人と中国人排除すればほぼ解決
あとは無視しても問題ない
内装関係の欠陥なんて言ってたらどこも欠陥住宅しかない
躯体関係のミスはやり直しせずに補修で済ますから耐久下がるから割と欠陥
なんか大した欠陥でもなくて期待はずれ
有名な不動産会社と建設会社が手掛けているから説明会も開かれる
安心だね
タッカーがどれくらいのピッチで打ってあるのかわからんが、タッカーを基準通りはちょいちょい抜けがあるのはしゃーないと言っちゃいけないけどしゃーない
どんな瑕疵かと思ったら耐水ボードじゃないからとかタッカーの打ち方がどうとか、逆にマナー講師の指摘に必死になる無知なアホくらいのレベル…
10年に一回、大震災がどこかしらであるのに
タワマン買うなんてねえ……
大手だから安心なわけないやろ、特に建築業なんて納期の塊だし
ドマイナーでも毎日見物に行ける業者を選べ
大手だろうが、建ててるのは下請け。外国人もいっ@あいいるし、手抜きもいっぱいw。
老後のマンションに8000万も出せるようなのはザマァとしか言いようがないw
築50年近いマンションに住んでる
10年前に2000マンで買った
都心まで25分の駅がすぐ近く
長年売買が繰り返されてきた物件で
トラブルのないことが実証されているし
大地震で壊れても惜しげがないし
俺にとっては満足だね
8000万も出したら人生破滅しちゃうし
施工が「清水建設」の時点で不良品です!!>越後の宮大工って触れ込みですが・・・♪
そもそも建築関係の現場の底辺率の高さ考えれば、マンションがまともに設計通りに建ってるはずがないわな
それはお前の知識不足で底辺関係ないぞ。図面通りに作らないアホな会社が悪いだけだ。
中抜きして下請けに渡すだけの制度が悪いねん。下請けでいるとこなんて自分で現場を取れないとこも多いのに金取られたうえでの強行軍だからな。
保守修繕費積み立ても実際には払っていない世帯が結構あり
築15年とかした時に修繕費用足りません実は払っていない世帯がいくつもありましたってなるんだよね
取り立てる人もいないし そしてエレベーターさえ動かない高層マンションになる
売りたくても売れない エレベーターも動かない、保守修繕費も積み立て不足を開示しないと売れない
終わってるよね 俺は金相当あるけどずーっと賃貸マンションに住んでる
買うのは馬鹿丸出し。ちなみに元不動産の仕事してました
建築検査員だろうな。資格必要だし誰でもなれる訳じゃない。
まぁこんなもんどこにでもあるよ。
一軒家建てたときも、ちょっとしたミスや、こっちの要望通りじゃないもの作られたりしたし、指摘したら、証拠無いとか、じゃあこのまま放置するとか脅されるし。
建築系はマジで大手すらロクでもないのに遭遇する率が高い。
あちこちに大した欠陥じゃないみたいな火消しコメ湧いてて笑う
自分で住むなら普通に願い下げの重欠陥だわ
余生は都心を離れ武蔵小杉で過ごす…?
まあ高級タワマンってステータスだけで探したんだろうけど
ていうか高級じゃないだろ8000万で買えるなら
というツッコミは無しなのか
高かろう悪かろうの諺通りだな
そうは言うけどな、世界中のあらゆる職業、現場で「その場しのぎ」であったり「現場判断」なんて普通にあるだろ。建築業界何て今は若い奴が来ないし、工期は短いし、大変なんだぜ。
君らも家建てたりマンション買ったり、賃貸住むんでも、すぐに「安くしろ!不当に利益を得るな!」って言うじゃん。
でも現場はそんなに手抜きとか金儲けなんて不可能だよ。がんじがらめで皿に文句言うだけだろ。
正当な金額提示しても、何の知識も無いのに「高い!」とか言うじゃん。ふざけんなよって。
今、現場施工は大変なんだぜ?職人いないし材料調達費はコロナで高騰化してるのに、工費は下げろ、圧縮しろ、こんなに掛かる訳無いだろ!って言われまくるんだぞ。
マジでやってられんて。俺らが泥まみれになって仕事するから綺麗な都市が維持されて安心して住めるんだぜ? 言いたい放題も、もうそろそろ限界だよ。付き合いきれんって。自分でしてみろよ。
♪それ、野村に聞いてみよう~
純粋なる被害者やん。なんで悪く言う奴おるかわからん。金の使い道なんて迷惑かけるでも無いなら何でも良いやん。
もともとタワマンなんて、
タワマンに住んでいるってことだけがステータスで、
知り合いや周辺の住民にマウントを取れるとか、偉くなったみたく良い気分になれるとか
そんなものが得られるっていうだけの存在なのに、
居住性だの快適性だのでクレームをつけるなんて、お門違いも甚だしいだろw