静岡に投資用マンション買ったら友達に「人生終わったな」って言われたんだがこのマンションそんなに酷いか！？
1: 2019/11/14(木) 12:00:35.21 ID:sLE5k/Xh0総支払い金額:4220万円
立地:JR清水駅から徒歩10分圏内
間取り:2LDK
ローン:4000万円(30年、利息2.6%)
そんなに・・・・・・アカン・・・・・・のか？
http://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1573700435/
2: 2019/11/14(木) 12:01:12.94 ID:PnJJh9tar
いくらで貸すんだよ
11: 2019/11/14(木) 12:02:55.32 ID:sLE5k/Xh0
>>2
月22万円
新築だし2LDKだし立地いいしこれぐらいとってもいいよな
月22万円
新築だし2LDKだし立地いいしこれぐらいとってもいいよな
3: 2019/11/14(木) 12:01:38.67 ID:bGGiwvnor
マジなら終わってる
4: 2019/11/14(木) 12:01:42.50 ID:KQXQtBqOd
1アウトくらいや
余裕余裕
余裕余裕
6: 2019/11/14(木) 12:01:57.25 ID:ZhMY0dTq0
ワンルームとは
13: 2019/11/14(木) 12:03:10.15 ID:t55YV2msa
>>6
ワンルーム(2LDK)
ワンルーム(2LDK)
18: 2019/11/14(木) 12:03:47.49 ID:sLE5k/Xh0
>>6
すまん。一室ってことや
すまん。一室ってことや
25: 2019/11/14(木) 12:04:31.97 ID:hiQbt8Ba0
>>18
マジレスすると清水で月22万とか借り手付かんぞ
マジレスすると清水で月22万とか借り手付かんぞ
38: 2019/11/14(木) 12:05:37.36 ID:sLE5k/Xh0
>>25
静岡駅まで近いやろ
静岡駅まで近いやろ
32: 2019/11/14(木) 12:04:54.35 ID:eYRHxMtad
>>18
景気も良くねーのに借りてくれる人おるんか？
5万ならワイが住んでやるよ
景気も良くねーのに借りてくれる人おるんか？
5万ならワイが住んでやるよ
ｽﾎﾟﾝｻｰﾘﾝｸ
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
8: 2019/11/14(木) 12:02:19.63 ID:CUXrp5pi0
人生は終わらんやろ
最悪でも4000万損するだけや
最悪でも4000万損するだけや
9: 2019/11/14(木) 12:02:27.16 ID:HS6zBKhJd
マンション一部屋買ったってこと？
貧民やから知らんけど投資になるんか？
貧民やから知らんけど投資になるんか？
18: 2019/11/14(木) 12:03:47.49 ID:sLE5k/Xh0
>>9
そういうこと。買った部屋を貸し出せば毎月家賃収入入るやろ？
そういうこと。買った部屋を貸し出せば毎月家賃収入入るやろ？
15: 2019/11/14(木) 12:03:31.99 ID:hjQMS/it0
ワンルームの定義壊れる
17: 2019/11/14(木) 12:03:42.71 ID:rivOI4Dd0
金利たっか
金利たっか
金利たっか
19: 2019/11/14(木) 12:03:57.66 ID:jzjTEMQUr
津波こないか？
28: 2019/11/14(木) 12:04:43.97 ID:sLE5k/Xh0
>>19
高層階だからセーフ
高層階だからセーフ
23: 2019/11/14(木) 12:04:22.99 ID:rivOI4Dd0
いやマジで金利たっか
ナニコレどこで借りたんや
ナニコレどこで借りたんや
38: 2019/11/14(木) 12:05:37.36 ID:sLE5k/Xh0
>>23
普通に銀行やき・・・住宅ローンとは訳が違うから金利高いのはしゃーない
普通に銀行やき・・・住宅ローンとは訳が違うから金利高いのはしゃーない
34: 2019/11/14(木) 12:05:14.34 ID:bVXhEFQL0
静岡で新築22万は高すぎるわ
35: 2019/11/14(木) 12:05:27.73 ID:rkhsWBwUd
立地良い(静岡)
42: 2019/11/14(木) 12:05:57.56 ID:wzcB7DK10
なんで静岡やねん
36: 2019/11/14(木) 12:05:28.65 ID:WJEGrIqud
2.2万の間違いでは
40: 2019/11/14(木) 12:05:45.02 ID:bTdyVcLAM
23区以外の不動産とかほぼゴミやろ
43: 2019/11/14(木) 12:05:58.09 ID:THTwi8fkd
>>1
利息高すぎやろ
空室になったら返済出来るんか？
利息高すぎやろ
空室になったら返済出来るんか？
52: 2019/11/14(木) 12:07:09.37 ID:sLE5k/Xh0
>>43
空室保証あるやろ・・・・別に空室は怖くないわ
空室保証あるやろ・・・・別に空室は怖くないわ
58: 2019/11/14(木) 12:07:48.73 ID:ZEbL2ZUs0
>>52
空室保証なんて大抵10年で見直しなんだが
空室保証なんて大抵10年で見直しなんだが
72: 2019/11/14(木) 12:08:49.74 ID:sLE5k/Xh0
>>58
そんなの聞いてないけど？
そんなの聞いてないけど？
113: 2019/11/14(木) 12:12:55.54 ID:7IhgbyDL0
>>72
契約書よく読んでみいや
投資マンションは中古以外ありえんわ
契約書よく読んでみいや
投資マンションは中古以外ありえんわ
69: 2019/11/14(木) 12:08:38.02 ID:4P2PdJGSd
空室保証（保証するとは言ってはいない）
47: 2019/11/14(木) 12:06:14.37 ID:7IhgbyDL0
基本不動産屋のセミナーを通じて買ったのなら詰んでると思って間違いない
62: 2019/11/14(木) 12:08:02.59 ID:sLE5k/Xh0
>>47
いや、普通に不動産会社の営業マンやで
いや、普通に不動産会社の営業マンやで
50: 2019/11/14(木) 12:06:46.49 ID:bVXhEFQL0
あっ、これあれだ
住居用とかで銀行かなんかに自分から嘘ついてローン通すやつやろ
あかんやつやて
住居用とかで銀行かなんかに自分から嘘ついてローン通すやつやろ
あかんやつやて
62: 2019/11/14(木) 12:08:02.59 ID:sLE5k/Xh0
>>50
住宅用ならローンの金利もっと低いだろ
住宅用ならローンの金利もっと低いだろ
51: 2019/11/14(木) 12:07:00.70 ID:BxxbJ4lL0
人生グッバイやな、イッチ。
チェックメイトや！
チェックメイトや！
128: 2019/11/14(木) 12:15:59.99 ID:cSKIrbcxd
今でもガンガンマンション建ててるけどそんなに需要あるんか
人口減っていくのに住むとこ増やして意味あるんか
人口減っていくのに住むとこ増やして意味あるんか
57: 2019/11/14(木) 12:07:39.65 ID:j/Mmp2Bya
静岡で家賃22万は高いわ
ワンルームマンションが3～4万の世界やぞ
ワンルームマンションが3～4万の世界やぞ
68: 2019/11/14(木) 12:08:32.71 ID:sBgU2EY30
>>57
マジ？
東京と違いすぎるやろ
田舎の民どんだけ恵まれトンねん
マジ？
東京と違いすぎるやろ
田舎の民どんだけ恵まれトンねん
71: 2019/11/14(木) 12:08:45.33 ID:/72U5vyF0
20万ありゃ東京住むやろ
ｽﾎﾟﾝｻｰﾘﾝｸ
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
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コメント (35)
マンション投資なんて金が有り余ってる奴がやることだろ、それ一戸で人生終わるような奴が手を出すなよ・・・
最悪売ればええねん
数年内に売却しても売却額1000万以下だろうな
3000万は負債が残る
訳知り顔で無知が滅茶苦茶言うな
どこの世界の中古相場万だ
静岡駅ならいざ知らず清水駅って……新幹線止まる駅が近くだから売れるんじゃねーのかよ。
地震のこと考えないで買っちまったのか・・・
地震以外にも、津波、富士山噴火とか色々てんこもりの土地やぞ静岡は。
入居ついた？
2LDK築5年のマンション調べたら8万くらいだった…終わったな
また楽して金を儲けようと夢見たばかが葬られたな。
ばかは淘汰されて結構！
単純に利回り６．６％で金利２．６％なら差し引き４％ね…
ああこわ…
さすがに２LDKで22万はないわｗ
静岡駅じゃない
家賃考えたら駅徒歩1分でも高い
そもそも静岡で22万なら自分で買うだろ
新築で半額
中古なら1/3ならまぁ…
月の利息が8.6万
ローンを30年で償却したとして月11.1万 計月支出が19.7万 家賃22万でも 利益は2.3万
んー厳しい！
128
新築に住みたい人は思っているより多い
スレ主に対して否定的な意見しかなくてワロエナイ
静岡なんて津波で破壊される運命の過疎地なんて投資の価値ねーよｗ
大人しく都内で買っておけよカッペ
なんで静岡なんだよ…
都内か神奈川・埼玉・千葉の東京寄りじゃないと高いマンションなんて需要なさそうだけど
清水駅ってｗ田舎の駅は無人駅のこともあるのに。つか、駅近くにあるメリットってなんだよ。東京に通勤するなら首都圏に住むだろ。
田舎は郊外に店があるんだぞ。
今清水で85平米 2LDK ペット可 タワマン 駐車場1台(立駐 平置き)
家賃 195,000
これより 条件いいなら 220,000でも借りるよ
きっと年収1億とかあるんやろ
静岡で投資用マンションってｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ちびまる子と次郎長しか自慢のないカッペ乙！！！
不動産会社の営業マンって
玄関を開けたらいる人じゃん
玄関開けたらあかんぞ
こんなアホおらんやろー。カモじゃん
立地といい金利といい詐欺レベル
4000万のローン通るなら都内の中古マンションでええやろ
間取りはともかく、平米が書いてないから、実はメガ広いとかっていう落ちはないの？相場とかけ離れすぎていて釣りとしか思えない
イッチがいくらで貸したいかじゃなくて客がそのマンションをいくらで借りたいかが問題だと思うんだ
俺、経験者で会社員（年収それなり、金融資産1億以上）、
新築１ＬＤＫ、２０００万円、金利1.8％、駅徒歩３分（政令指定都市）
所有して８年、入退管理全て業者任せ、
経験（税制、保険、取引、契約、登記など）して思うことは、
キャッシュフローはリートが上、
自分が居住するならこだわりや満足などで新築でも良いが、投資なら中古
不動産で収益を得るには目利きが必要、そのためにも小さな取引で経験値を
稼いだ方が良いと思うよ
静岡の2LDKがなんで家賃22万で借りてつくんだよ
都心でもそんなにしないだろ
それとも300平米ぐらいある2LDkなのか
マンション投資なんて今頃やってるようじゃアホ過ぎる
こういうバカが投資失敗して「俺の判断は間違ってない、景気の流れが悪くなっただけ」
「景気がいいと嘯いてるが国民の生活は全然よくなっていかないじゃないか！ジミンガー！アベガー！」とかになるんだろうな。
もし家賃22万ってが通用しても最初の2年いないくらいの入居者にしか通用しなくね？
職場に電話かかってくるやつ
ネタだろ
高すぎるよ
ぱっと調べたところそれっぽい新築高層マンションなんて建ってないな。