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1億5,000万円のビル買って利回り6%ってどうよ!?
1: 2019/09/29(日) 05:25:00.83 ID:MWByKMYOd
買いと思う?
実入りは年800くらい
諸経費は抜いてる
ただ30年以上経っとるんだよな
繁華街なんで面倒になったらトランクルームか駐車場には出来る
めちゃ迷う
7: 2019/09/29(日) 05:28:50.03 ID:jXD7SKWXp
場所が大事やろ
13: 2019/09/29(日) 05:29:38.60 ID:MWByKMYOd
>>7
大きな繁華街
大きな繁華街
6: 2019/09/29(日) 05:28:44.87 ID:MWByKMYOd
繁華街だからショップや飲食は寂れんのよ
めちゃ迷う
めちゃ迷う
http://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1569702300/
8: 2019/09/29(日) 05:29:04.74 ID:B0JKg0590
駐車場にすると税金増えるんやなかったっけ
9: 2019/09/29(日) 05:29:08.27 ID:xdD0uq/p0
損益分岐で30年かかりそう
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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
12: 2019/09/29(日) 05:29:32.16 ID:GwBCpAOL0
修繕費維持費税金どうだろな
14: 2019/09/29(日) 05:29:50.67 ID:jXD7SKWXp
繁華街にあるビルで1億5000万って
地方か
地方か
16: 2019/09/29(日) 05:30:29.70 ID:PnK4FBy0d
いやー30年はきつくね?
20なら決めてた
20なら決めてた
17: 2019/09/29(日) 05:30:43.64 ID:Sc/XbKDX0
いわゆる雑居ビルやろリスク高いで
19: 2019/09/29(日) 05:31:19.65 ID:54fQOVj10
1.5億の相談をなんJですなーーー!!
33: 2019/09/29(日) 05:37:13.87 ID:1Vg3M9hB0
>>19
これ
ここ底辺ばっかやぞ
これ
ここ底辺ばっかやぞ
24: 2019/09/29(日) 05:32:36.23 ID:rEs6ZHsKr
30年はないわ
15年くらいじゃないと
15年くらいじゃないと
26: 2019/09/29(日) 05:32:52.36 ID:LRmVaTqp0
表面利回り6%って、よっぽど立地条件が良くないと地雷やんか
28: 2019/09/29(日) 05:33:32.23 ID:jXD7SKWXp
繁華街って言っても今後の地方の人口減少と
回収するまでの年数考えたら
リスク高すぎやろ
回収するまでの年数考えたら
リスク高すぎやろ
30: 2019/09/29(日) 05:35:05.06 ID:MWByKMYOd
すまん
一括購入検討やで
資産兼金になる木が欲しいんや
何もないねん
一括購入検討やで
資産兼金になる木が欲しいんや
何もないねん
34: 2019/09/29(日) 05:37:43.46 ID:GMV808gKa
しかし表面利回りならきつくね?
30年以上なのも辛いし
いっそアパートでも買った方が良さそう
いっそアパートでも買った方が良さそう
40: 2019/09/29(日) 05:40:28.83 ID:MWByKMYOd
>>34
駅前や大学近くのアパートすぐ買われたわ
駅前や大学近くのアパートすぐ買われたわ
35: 2019/09/29(日) 05:38:03.50 ID:Y5xt977Sa
事業としてなら30年は長いけど
自分の一資産として相続していくならアリやと思うよ、潰して駐車場にしても利益出る様な所なら尚更
自分の一資産として相続していくならアリやと思うよ、潰して駐車場にしても利益出る様な所なら尚更
41: 2019/09/29(日) 05:40:57.01 ID:MWByKMYOd
>>35
さんきゅ
さんきゅ
42: 2019/09/29(日) 05:41:24.25 ID:EvjYWlit0
こういうのは素人が慌てて買うようなもんじゃないよ
43: 2019/09/29(日) 05:41:53.22 ID:hbX2/Tgma
その条件で今まで売れてないのが何故か調べて考えよう
46: 2019/09/29(日) 05:43:12.87 ID:MWByKMYOd
>>43
ええの来ましたよって不動産屋に言われたんや
地雷ウンコ掴まされてんのかなあ
ええの来ましたよって不動産屋に言われたんや
地雷ウンコ掴まされてんのかなあ
48: 2019/09/29(日) 05:44:26.83 ID:Fp8UoKB8M
>>46
不動産屋が自分とこで管理すればええのになぁ
不動産屋が自分とこで管理すればええのになぁ
47: 2019/09/29(日) 05:44:17.95 ID:MWByKMYOd
朝からみんなありがとう
ええやつらやん
ええやつらやん
49: 2019/09/29(日) 05:44:31.33 ID:eEWMHQHE0
東京ならありかな地方だったらうーん
54: 2019/09/29(日) 05:45:51.48 ID:JTVqix3v0
いらんわ
最初から駐車場買った方がマシ
最初から駐車場買った方がマシ
56: 2019/09/29(日) 05:47:14.13 ID:ugEbkk01M
地方はリスキーすぎる
57: 2019/09/29(日) 05:48:46.52 ID:VXp4PyeF0
個人所有のビルはトラブル起こりやすくてテナントが嫌がるから賃料相場より安くなるで
58: 2019/09/29(日) 05:48:54.87 ID:EwjvVN0Ad
地方ならもうちょい利回り欲しいな
持ち続けるなら良いんでない?
買うときは建物の価額を高くするようにお願いするんやで
持ち続けるなら良いんでない?
買うときは建物の価額を高くするようにお願いするんやで
84: 2019/09/29(日) 06:23:37.26 ID:DHF6ndRf0
不動産って金持ちが子供のために買うもんやろ
61: 2019/09/29(日) 05:50:42.08 ID:1gf+m+5Cr
不動産屋が持ってくる時点で当たりはない
69: 2019/09/29(日) 06:04:30.83 ID:E+ALbMud0
こんなもんワイに分かる訳ないから何やが
利回り6%って普通にある話なん?
利回り6%って普通にある話なん?
72: 2019/09/29(日) 06:06:42.42 ID:EBHWVsfn0
>>69
諸経費抜いて6%ならまあまあって感じちゃう?
都心やと表面回りで2%とか3%の物件が平気で出てるで。ゴミやけど。
諸経費抜いて6%ならまあまあって感じちゃう?
都心やと表面回りで2%とか3%の物件が平気で出てるで。ゴミやけど。
73: 2019/09/29(日) 06:06:44.08 ID:Y5xt977Sa
>>69
あるかないかで言えば普通にあるで
地価の上昇率や発展性等々も加味されるからな、利回り3%でも土地次第じゃすぐ売れる
あるかないかで言えば普通にあるで
地価の上昇率や発展性等々も加味されるからな、利回り3%でも土地次第じゃすぐ売れる
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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
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コメント
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コメント (13)
この手の利回り計算は家賃下がらない前提だし
経年的な価値の低下は含まない補修費低く見積もってるなどなど
だいたいウソんこだからなぁ
あと半年様子見て決めてもいいぞできれば1年
もっと安く買えるかもしれんし、他にいいのが出てくるかもうろくなの出てこなくなってしまうか
それまではリスク少ない適当なファンドに回すとかの方がいい大不況来るから
築年数にもよるし、テナントも永遠じゃない
修繕費が結構かかる
不動産屋の仕込み地雷確定
6%だってwww
地方なら畑にすればいいやん
ホリエモンも不動産は素人は止めとけって言ってたしな
プロ中のプロがのめり込んでやってもうまくいかなかったりしてるから
信託会社に任せとけ
築30年なら眠らせてる自己資金だけですむならOKだけど、借金して買うなら税金で死ぬパターンだね。
現物の所有にはあこがれるものの管理や売買で騙されたり足元を見られるであろうことが嫌だ
おれはリートでいい
雑居ビルは難いよ
上の階になると入らないし
繁華街でその価額だと建物古いだろうし
維持費かかるよ
あと 前のオーナー シナ人だったら利益上がらず売ったんだろう
アパートかマンションならまだ難易度落ちるけど
築30年で利回り6%はゴミやろ
6は表面だろうし
表面利回りで6%とか言ってる時点では完全に粗大ゴミ
現状の実質家賃収入で何%か計算しないとただのゴミ回収になりかねない
値下げ交渉で10%↑にした後に4~5年で売るとかうまい事やらん限りゴミ
オリンピック不況の時に1億買えばいい