不動産投資目的でマンション１室以上購入したヤツ・購入したいヤツいない？
1: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 20:44:59.181 ID:7aWEQZG80.netノウハウを教えろ
引用元：http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1480160699/
4: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 20:48:03.708 ID:7aWEQZG80.net
都内でも中古ワンルームなら1,000万円くらいで購入できるだろ？
2: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 20:46:24.650 ID:7aWEQZG80.net
最初は住宅ローン控除受けた？
5: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 20:49:46.666 ID:kouVllEqd.net
控除受けられるわけねーだろ
6: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 20:50:41.260 ID:7aWEQZG80.net
>>5
初年度だけ厳しいから住民票を添付して住宅ローン控除を申請する
二年目以降は楽におりる
初年度だけ厳しいから住民票を添付して住宅ローン控除を申請する
二年目以降は楽におりる
7: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 20:51:22.857 ID:kouVllEqd.net
いやいや、ワンルームだと要件満たさねーよ
内法50㎡超だぞ
内法50㎡超だぞ
8: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 20:51:55.384 ID:7aWEQZG80.net
50平米以上だから2DKとかだな
9: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 20:52:33.266 ID:7aWEQZG80.net
ワンルーム3部屋くらい買おうと思うんだがどう思う？
10: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 20:53:48.651 ID:7aWEQZG80.net
銀行がバンバン金貸してくれるから抵当に入れてバンバン書いたい
13: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 20:59:00.824 ID:7aWEQZG80.net
都内ワンルームならほぼ稼働するからな
家賃6万でも15年くらいでペイできるだろ？
家賃6万でも15年くらいでペイできるだろ？
14: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 20:59:45.934 ID:Lco9A/W+0.net
>>13
お前儲け話には気をつけろ
お前儲け話には気をつけろ
15: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:02:55.926 ID:7aWEQZG80.net
>>14
むしろ積極的に行くべきだろ
俺は自分で考えてやろうと思ってる
むしろ積極的に行くべきだろ
俺は自分で考えてやろうと思ってる
16: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:04:48.020 ID:IjQe0ZxJ0.net
15年でペイとか株やった方がいいわ
17: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:06:47.785 ID:7aWEQZG80.net
>>16
ペイしたあとは丸々自分の利益だぞ
ちなみに全部住宅ローンなまかなう
ペイしたあとは丸々自分の利益だぞ
ちなみに全部住宅ローンなまかなう
18: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:07:39.762 ID:7aWEQZG80.net
ワンルームもいいけどファミリー向けマンションもいいかなって思ってる
固定で長くつけば安定して収入が得られるし
固定で長くつけば安定して収入が得られるし
20: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:08:44.673 ID:kouVllEqd.net
>>18
まさにこれを勧める
まさにこれを勧める
21: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:10:01.017 ID:7aWEQZG80.net
>>20
ほほう
詳しく
ほほう
詳しく
25: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:14:00.116 ID:kouVllEqd.net
>>21
老朽化によるコストが重い
老朽化によるコストが重い
ワンルーム1500万円で8％だと年間賃料120万円、10年でエアコン5万、15年で給湯器交換40万、修繕積立金などなど考えていくとすぐ吹っ飛ぶ
ファミリーマンション4000万円で表面5％なら年間賃料200万だろ、支出割合が薄まるだろ？
22: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:10:39.101 ID:7aWEQZG80.net
>>20
ファミリー向けマンションを購入したとしたら
自分で住宅ローン控除を受けられるかね？
最初に住民票を移して
ファミリー向けマンションを購入したとしたら
自分で住宅ローン控除を受けられるかね？
最初に住民票を移して
19: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:08:29.314 ID:kouVllEqd.net
ワンルームでも今8％利回りは少ない
あっても古い
投資回すときは出口も考えて、2DKあたりで表面6％くらいを狙うといいぞ
21: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:10:01.017 ID:7aWEQZG80.net
>>19
ワンルームは出口考えないで老朽化するまで
回収したいんだが無理かな？
ワンルームは出口考えないで老朽化するまで
回収したいんだが無理かな？
23: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:11:52.098 ID:7aWEQZG80.net
マジ初心者
いい物件の見極め方とか知らない？
不動産屋は駅近とか大学とか工業団地とか言ってたけど
24: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:13:24.278 ID:7aWEQZG80.net
分譲マンションは区分所有（敷地権）だから
古くなったら売るったって二束三文だろ？
それとも５００万くらいで売れるのかね？
26: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:15:09.059 ID:kouVllEqd.net
>>24
実勢相場見てみろ
ファミリーなら新築4000万で買っても築20年で3000万円超えるぞ
実勢相場見てみろ
ファミリーなら新築4000万で買っても築20年で3000万円超えるぞ
28: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:18:18.434 ID:7aWEQZG80.net
>>26
ファミリーマンションにするかな
なんだかいけそうな気がする
ファミリーマンションにするかな
なんだかいけそうな気がする
ｽﾎﾟﾝｻｰﾘﾝｸ
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
27: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:15:32.501 ID:5YM8EYHE0.net
住宅ローン控除って居住してないと対象外じゃね？
住民票残して貸し出すおつもり？
住民票残して貸し出すおつもり？
30: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:19:53.086 ID:7aWEQZG80.net
>>27
職場から家賃補助が出るから、第一段階で俺から不動産屋を経由して俺への
賃貸借契約書を作って、家賃補助を受け取りたい
本当にできるかは不明
でなおかつ住宅ローン控除も受けたい
４０００万円なら年間４０万くらいの控除を受けられるだろ？
29: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:18:54.129 ID:wmax7SPZ0.net
ワンルームやる奴はただのバカ
表面20%ぐらいないと割に合わない
せめてファミリーか一棟じゃないと
表面20%ぐらいないと割に合わない
せめてファミリーか一棟じゃないと
31: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:23:27.160 ID:7aWEQZG80.net
>>29
１棟って何億するんだ？
１棟って何億するんだ？
32: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:27:48.136 ID:b2OiOBP10.net
50平方はバルコニー含んでるから付きの狙え
しかし都内でそんな広いとこなんてあるのかね
しかし都内でそんな広いとこなんてあるのかね
35: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:35:19.693 ID:7aWEQZG80.net
>>32
５０平米って１５坪だよな？
結構でかいのかな？
５０平米って１５坪だよな？
結構でかいのかな？
42: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:46:36.339 ID:5YM8EYHE0.net
>>35
控除の申請にお前名義の登記簿いるじゃない
毎年する確定申告に不動産所得書くじゃない
これでバレないと思うならやってみるといいと思うの
五年分加算金付きで追徴からの差し押さえエンドに俺は張るけども
①登記は自分名義なのに賃貸契約結んでくれる奇特な不動産屋がいて
②家賃補助は一回契約書確認したら後はノーチェックな会社で
③特別徴収と普通徴収の併用を市町村が確実にやってくれて
④その上で何故か税務署がスルーしてくれる
ここさえ目をつぶれば完璧な作戦だと思うよ
44: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:50:34.656 ID:7aWEQZG80.net
>>42
でもワンルームマンションいくつも持ってるヤツとか
いるから自分の所有する不動産でまさか賃料を得ている
なんて発想に至らないと思うんだがどうだろうか？
②は満たしていると思う
でもワンルームマンションいくつも持ってるヤツとか
いるから自分の所有する不動産でまさか賃料を得ている
なんて発想に至らないと思うんだがどうだろうか？
②は満たしていると思う
33: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:29:14.339 ID:5YM8EYHE0.net
とりあえず住宅ローン控除は諦めた方がいいと思うの
確定申告で不動産所得書いて控除取りたいとか税務署からしたらただの馬鹿なの
確定申告で不動産所得書いて控除取りたいとか税務署からしたらただの馬鹿なの
35: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:35:19.693 ID:7aWEQZG80.net
>>33
住宅ローン控除なんとか取りたいんだが
住宅ローン控除なんとか取りたいんだが
34: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:34:12.826 ID:kouVllEqd.net
>>33
これ
住宅ローン控除は諦めろ
一昔前なら確定申告せず貸せていたけどマイナンバーで紐付けられるだろう…という予見から昨年くらいからほぼみんなちゃんと申告している
36: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:37:06.104 ID:7aWEQZG80.net
>>34
４０００万のマンションなら１０年で４００万だぜ
なんとかならないか
じゃあ俺名義のマンションを不動産屋を通じて俺に賃貸する
契約書上は所有者の名前は出ず不動産屋から借りてるように
見えるから職場から家賃補助を受け取れるだろうか？
そして又貸しという形でファミリーに貸す
37: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:40:07.271 ID:kouVllEqd.net
>>36
家賃補助だけならクリアできる。しかしローン控除は初年度確定申告して、2年目以降は年末調整だぞ？
家賃補助だけならクリアできる。しかしローン控除は初年度確定申告して、2年目以降は年末調整だぞ？
会社に所有不動産の情報開示をしなきゃならんのだぞ？下手したらつけ回しでクビになるリスクすらあるだろ。
41: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:45:41.033 ID:7aWEQZG80.net
>>37
じゃあ住宅ローン控除はやめとくか
４００万円ははっきりいっておいしいんだが
じゃあ住宅ローン控除はやめとくか
４００万円ははっきりいっておいしいんだが
43: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:49:56.009 ID:sTQoGCXm0.net
お前馬鹿だろ
行動するのが8年遅い
行動するのが8年遅い
45: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:51:42.856 ID:7aWEQZG80.net
>>43
マジ最近漠然と不動産をやろうと思っただけなんだよｗ
マジ最近漠然と不動産をやろうと思っただけなんだよｗ
損益計算して十分回収の見込みがあるならばフルローンで始めようと思ってる
53: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:57:46.328 ID:sTQoGCXm0.net
>>45
基本儲かる土地は売りになんて出ない
自転車操業みたいなもので止まるイコール死だからな
基本儲かる土地は売りになんて出ない
自転車操業みたいなもので止まるイコール死だからな
57: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 22:03:57.377 ID:7aWEQZG80.net
>>53
それだよな
収益率の高い不動産は銀行員とか不動産屋がやってるんだろ、どうせ
それだよな
収益率の高い不動産は銀行員とか不動産屋がやってるんだろ、どうせ
セミナーにいったら担当した地銀の行員が自分も投資目的のマンション
やってるって言ってたな
やってるって言ってたな
60: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 22:10:50.394 ID:sTQoGCXm0.net
>>57
当たり前だろ
投資物件の話がお前にどういうルートを辿って入ってくるか考えたらわかる事
人脈とかなにもないんだろ？馬鹿すぎる
当たり前だろ
投資物件の話がお前にどういうルートを辿って入ってくるか考えたらわかる事
人脈とかなにもないんだろ？馬鹿すぎる
62: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 22:13:44.793 ID:7aWEQZG80.net
>>60
セミナーに参加したら間口の狭い不整形な土地の上に
賃貸併用住宅を建てませんかって言われた
これはカモられると思ったね
46: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:52:12.952 ID:xCAmLgL50.net
よっぽど人気の地域の物件が
無理に手放すような状態で出ていないなら無理があるなあ
無理に手放すような状態で出ていないなら無理があるなあ
結局15年20年で使えないゴミになって残るわけだし
各種手数料を借主からとらないと合わないような
各種手数料を借主からとらないと合わないような
50: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:55:09.963 ID:7aWEQZG80.net
>>46
売り急ぎしているような人を探す方法ないかな？
いい物件を買いたいぜ
売り急ぎしているような人を探す方法ないかな？
いい物件を買いたいぜ
47: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:54:18.680 ID:tGxUxTYPp.net
不動産投資会社社員だがやめとけ
素人じゃまず成功しない
素人じゃまず成功しない
51: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 21:56:00.777 ID:7aWEQZG80.net
>>47
これから勉強する
まだ知識はないが数字は強いつもり
これから勉強する
まだ知識はないが数字は強いつもり
54: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 22:00:01.617 ID:5YM8EYHE0.net
まあ旨い物件見つかれば大丈夫なんだし頑張ってみればいいんじゃないかな
お前を客と見てる不動産屋だけじゃなくて税理士の相談会とか行ってみろよ
お前を客と見てる不動産屋だけじゃなくて税理士の相談会とか行ってみろよ
57: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 22:03:57.377 ID:7aWEQZG80.net
>>54
ちょっとこれからセミナーとか相談会とか参加しまくるわ
ちょっとこれからセミナーとか相談会とか参加しまくるわ
55: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 22:00:13.841 ID:b2OiOBP10.net
まずずっと住んでくれる人がいること前提だな
学校の近くで学生目当に卒業まで貸しとすると人が出る度に修繕とか色々あるだろう
学校の近くで学生目当に卒業まで貸しとすると人が出る度に修繕とか色々あるだろう
57: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 22:03:57.377 ID:7aWEQZG80.net
>>55
ワンルームも悪くないんだよなぁ
ワンルーム２部屋、ファミリールーム１部屋とかでやってみるか
ワンルームも悪くないんだよなぁ
ワンルーム２部屋、ファミリールーム１部屋とかでやってみるか
61: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 22:13:25.076 ID:f34VNKVc0.net
マンション賃金は安くなる気しかしないな
超一等地の高級物件だけ上がりそう
超一等地の高級物件だけ上がりそう
63: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 22:14:39.352 ID:7aWEQZG80.net
>>61
最初は木造アパート考えてたけどやっぱＲＣだな
最初は木造アパート考えてたけどやっぱＲＣだな
64: FX2ちゃんねる 2016/11/26(土) 22:27:00.866 ID:7aWEQZG80.net
なんとなく方向性みたいなものは見えてきたわ
これからもこんな感じのスレをちょくちょく立てるのでよろしく
これからもこんな感じのスレをちょくちょく立てるのでよろしく
今すぐ東京の中古ワンルームを買いなさい！
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売り上げランキング: 12,442
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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
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コメント (17)
なんかすげー自信だなｗ
数字に強いとはいったい
これから都内は地震怖くないか
定年退職者がポートフォリオの一部として組み込むならわかるけども
始めるならオリンピック決まる前だったな
俺は１５年ぐらい前に不動産投資を
始めて現在４戸所有しているが
年利２０パーセント近く取れる物件じゃなければ
止めたほうがよい、これは至難の技だよ
ちなみに自分の物件はとっくに元を取って今は
毎月利益を生み出している。
しかし殆どの人は不動産投資しても失敗しているんだよ
株式と同じ損する人、得する人、二通りの人間がいるんだよ
本当に儲かってるんなら不動産屋が銀行から金借りて建ててるよ。
昔、某有名住宅メーカーに勤めてた友達が
メンテとか税金とか金利とか諸々考えると賃貸業は貧乏人が
金借りてまで手を出すべきではないと言っていたのを思い出す
オイオイオイ
死ぬわアイツ
人口減るのにマンションたちまくりで
いずれ暴落すると思ってるけど
それを防ぐために移民の受け入れが加速
とかならないか心配
移民は反対だろうが受け入れ不可避だよ。もう法案今月通ったし。
ノウハウ構築しとくのはいいことだろうが
天井臭がする
＞俺は自分で考えてやろうと思ってる
匿名からの情報で分析して考える、面白いな
自分で勉強しない人は本当にカモで助かるわぁ。市場のババを引いてくれる。
最近一戸建て買ったけど、ローン返済中は賃貸にできないんじゃなかったかな、契約によるの？
マンションだと賃貸できるの？？
賃貸収入で会社経営してる立場でアドバイス
「区分所有物件は絶対死ぬからやめとけ」
最低でもアパート1棟からで始めろ
土地が無いと地震災害で一撃で死亡
それ以前に退去＝負債確定で即死
区分所有は不動産業者のお小遣いだ
駅から遠い元々畑みたいな所に建ててるの見ると誰が住むんだろう?って思うな。だったら都内で30年越え買った方がはるかにマシ
民法改正で室内設備の通常使用での破損、汚れ等リフォーム費用はすべて大家持ちになる。
内装、クリーニング等自分で出来ないと莫大な損失になる。
アパマン経営者の阿鼻叫喚が聞こえてくる。購入するにしても今後築浅の良質物件が前記の理由で
経営破たんして売り物件で大量供給されるからそうなってからでも全然遅くない。区分所有？！、駅前格安物件以外論外。